Exklusives KfW-40+ Einfamilienhaus - Provisionsfrei-

Das Neu erbaute Einfamilienhaus wurde in holzständerweise 2023 energieeffizient KW 40 + von einem renommierten Bauunternehmen gebaut und verfügt über 5,5 Zimmer mit ca. 195m2 Wohn,- und Nutz,- Fläche. Die Großraumgarage mit ca. 36m2 und Wallboxvorbereitung wurde zukunftsorientiert im Bauvorhaben bereits berücksichtigt. Eine Separate Einzelgarage – ideal als Werkstatt, Fahrradraum oder zusätzlicher Stauraum bietet maximalen Komfort.

Diese Immobilie besitzt höchste energetische Standards und ermöglicht Ihnen ein nahezu energieautarkes Wohnen. Die Kombination aus einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer komfortablen Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion sowie einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Firma Zehnder) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp in Verbindung mit einem 10 kWh Stromspeicher sorgt für niedrigen Betriebskosten.

Die Lage des Hauses ist perfekt nach Süd West ausgerichtet, so dass Sie die ca. 30m2 große Terrasse mit überdachtem Loungebereich für besondere Stunden zu jeder Tageszeit optimal nutzen können. Die Bauausführung und Ausstattung wurden modern, hochwertig und werterhaltend bis ins Detail ausgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Echt Glas überdachter und beleuchteter Hauseingang, der in einen ca. 14 m² großen, offen gestalteten Eingangsbereich führt. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m schafft dabei ein besonders offenes und elegantes Wohngefühl.

Der großzügige und helle Wohn- und Esszimmerbereich mit ca. 50 m2 und einem charmanten Erker ist mit hochwertigen Echtholzlangdielen sowie Vliestapete ausgestattet und lässt den Raum in einer ausgewogenen Harmonie in allen Details erscheinen. Die offene gestaltete Küche mit ca. 13 m2 und qualitativen Fliesen, befindet sich direkt neben dem Essbereich und schafft ein besonders offenes und elegantes Wohngefühl. Die barrierearme Bauweise bietet Ihnen zusätzliche Zukunftssicherheit und sorgt in jeder Lebensphase für komfortables Wohnen. Der Ausgang zur sonnendurchfluteten Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen schönen Übergang zur wertvollen Gartenanlage und eigenem Gartenhäuschen.

Das Obergeschoss ist durch die geschlossenen Eichenechtholztreppe mit Handlauf zu erreichen. Es befinden sich 3 helle mit bodentiefen Fenstern und Dachfenster ausgestattete Schlafzimmer in angenehmer Größe und zukunftsorientierter Ausstattung. Der hohe Kniestock von 1,76 cm sorgt für zusätzlichen Raumkomfort. Ein zusätzlicher Benefit bietet der begehbare Kleiderschrank und rundet somit den Grundriss der Immobilie ab und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Haupt Bad mit ca. 14 m2 besticht durch klare Linien und einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Die großzügig verglaste Walk-In-Regendusche, schafft optische Freiheit und unterstreicht das Badkonzept.

Das integrierte Smart-Home-System macht das Haus besonders komfortabel. Programmieren und Steuern Sie sämtliche Wunsch-Szenarien ganz flexibel – bequem von unterwegs per App, zentral über ein Tablet im Haus oder klassisch über Taster. Ob Beleuchtung, Rollläden, Raumklima, moderne Videoklingel oder Brandmeldeanlage: Alle wichtigen Bereiche sind intelligent vernetzt und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

!Provisionsfrei für Käufer!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Bingen begeistert mit einem modernen Rathaus, einem großzügigen Kindergarten, einer Grundschule sowie einem Ärztehaus – kurze Wege und hohe Lebensqualität inklusive. Ein idealer Ort, um sich den Traum vom eigenen zuhause zu erfüllen.