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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Lage
Gerhart-Hauptmann-Ring 123, 60439 Frankfurt am Main (Niederursel) – Hessen🔹 Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt‑Niederursel.
Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-453547
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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229.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.092 €
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Gesamtkosten
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ca. 246.092 €
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Hausgeld mtl.
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150 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🔹 Ausstattung
2 Zimmer, ca. 56 m²
Balkon
gepflegter Zustand
Kellerabteil vorhanden
Hausgeld ca. 150 € monatlich
Heizung: Fernwärme
Obergeschoss (kein Aufzug)
Lage
🔹 Lage
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt‑Niederursel / Nordweststadt.
Das Nordwestzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist fußläufig erreichbar.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Schulen, Kitas und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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166,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
🔹 Vermietung
Die Wohnung ist vermietet:
Kaltmiete: 820 € monatlich
Mietbeginn: 01.10.2025
Kündigungsverzicht bis 01.10.2026
Danach ist eine Kündigung gemäß gesetzlicher Frist möglich.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.
🔹 WEG / Maßnahmen
In der Eigentümergemeinschaft wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen (u. a. Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Balkon- und Dacharbeiten).
Die Finanzierung wurde durch entsprechende Beschlüsse (u. a. Sonderumlagen und Rücklagen) geregelt.
Die Umsetzung der Maßnahmen ist für die kommenden Jahre vorgesehen und abhängig von der weiteren Umsetzung der Beschlusslage.
Sämtliche Unterlagen werden bei Interesse vollständig zur Verfügung gestellt.
🔹 Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Ertaner
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