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helle schöne und ruhige Wohnung im 1. OG mit Balkon, Nähe Kanal
Europakanal 36, 91056 Erlangen (Büchenbach) – BayernDie gut geschnittene geräumige 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. OG in
einem Mehrfahmilienhaus (Hochaus) mit vielen Wohnungen. Baujahr 1974
Das Objekt ist gepflegt, der Hausmeister ist täglich vor Ort und sorgt für
Ordnung und Sauberkeit. Die Elektronik wurde aufgerüstet. z. T. neue Leitungen verlegt, damit mehr Strom für die Geräte in der Küche zur Verfügung steht.
Das Bad wurde komplett saniert und die Küche hat eine Einbauküche
mit Spülmaschine, Herd, Backofen erhalten. Den großen Kühlschrank mit
Gefrierfach und eine Behelfsküchenzeile sehen Sie auf den Bildern. Nach Einzug des gerade ausziehenden Mieters wurde die Küche erst geliefert. Bilder der Küche werden zeitnah nachgereicht.
Alle Zimmer werden vom Flur aus verbunden.
links Küche, rechts Badezimmer.
Dann rechts noch eine eigene Abstellkammer! Sie müssen nicht immer in
den Keller gehen.
Im Anschluss daran das Schlafzimmer.
am Ende des Flurs das schöne, helle Wohnzimmer mit Essbereich.
Der Balkon ist sehr groß und lädt zum Sonnenbaden ein.
Bis auf ein Fenster der Nachbarwohnung ist der Balkon nicht einsehbar.
Hier schaut man ins Grüne. Eichhörnchen und Vogelgezwitscher ist zu
hören.
Die Wohnung liegt sehr ruhig nach hinten zur Gartenseite.
Von der Straße hört man dort so gut wie nichts mehr
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-453427
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.653 €
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Gesamtkosten
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ca. 288.653 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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14
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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71 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Bilder zeigen aktuell noch den Stand vor Auszug Mieter.
Neue Bilder von der leeren Wohnung werden zeitnah beigefügt.
Die Wohnung wird mit Stellplatz verkauft, sowie inkl. Kellerraum.
inkl. Einbauküche mit allen Geräten (5 Jahre alt).
Lage
Das Haus liegt sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel im
Ortsteil Büchenbach.
Auch Ideal für Radfahrer: mit dem Fahrrad kommt man direkt über die
Fussgänger und Radfahrbrücke in den Stadteil Alterlangen, Albert
SchweitzerGymnasium, Schulzentrum West, ... und weiter in die
Innenstadt.
Ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Frisör, Edeka (Diska), Tankstelle (für
den kleinen Hunger nach 20.00 Uhr, sind direkt vor der Tür.
Ärzte, Sparkasse, Lotto, weiterer Bäcker, ... in 5 Minuten zu Fuß
erreichbar direkt 2 Straßenecken weiter in der Dorfstraße.
Die A3, A73 erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto.
Direkt an das Grundstück grenzt der Europakanal, an dem man Joggen,
Fahrradfahren oder schön Spazierengehen kann.
Wenn man nichts dagegen hat, in einem Hochhaus zu wohnen, dann ist
dies die richtige Wohnung für Sie. Ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie.
Auf dem Balkon hat man von Vormittag bis Nachmittag Sonne
(Südbalkon). Natur um sich herum. Die Vögel zwitschern.
Die Wohnung geht zum Kanal und Gemeinschaftsgarten raus.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Verkauf erfolgt von Privat. Eigentum von mir und meiner Frau.
Achtung: Die Wohnung produziert Geld. Dadurch, dass die Wohngemeinschaft als Heizkraftwerk für das Nachbarwohnhaus fungiert, sind die Kosten für die Eigentümer, die nicht umlegbaren Kosten in diesem Objekt sehr gut. Bzw. werden die Erlöse aus dem Heizungswärmeverkauf in die Rücklage eingestellt. Das ist eine Besonderheit bei diesem Objekt. Zudem wurde für den Fall, dass Gas zu teuer wird, auch eine parallel angeschlossene Ölheizung noch eingebaut, die genutzt werden kann.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Rainer Kallauch
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