Ideal für Pferdehaltung - Einfamilienhaus, Baugrundstück, Stall und Hausweide / Resthof

Gerne können Sie uns unter 0177-6160126 zu den üblichen Zeiten erreichen.
Der Kaufpreis ist eine erste Abschätzung u. a. auf Basis der Bodenrichtwerte und stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Zum Verkauf, optional als Teilverkauf, steht ein Einfamilienhaus mit dahinter liegendem Bauplatz für ein Wohn- oder auch großes Tinyhaus, alternativ Longierplatz, Pferdestall und einer Hausweide in einer gepflegten und ruhigen Dorfrandlage von 21379 Echem. Weitere arrondierte Weideflächen können zusätzlich gepachtet oder erworben werden.

1) Wohnhaus
Der vollunterkellerte Walmdach-Winkelbungalow der Fa. Wolff & Müller/Denkendorf wurde 1974 in Fertigbauweise erstellt. Im 128 m2 großen Erdgeschoss befinden sich 6 Zimmer sowie eine nach südwest ausgerichtete Terasse. Im Vollkeller befindet sich unter dem Wohn- und Esszimmer ein großer, beheizbarer Raum sowie weiterhin eine Waschküche, die Öl-Zentralheizung mit der Tankanlage sowie 4 Lagerräume. Zusätzlich bietet der Dachboden viel Platz als Lagerraum. Neben dem Haus befindet sich eine Garage in Massivbauweise. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Haus und die Garage befinden sich größtenteils im Originaluzustand und sind teilweise renovierungsbedürftig. In 1996 und 2021 wurden Schadstoffuntersuchungen (Asbest, Holzschutzmittel) durchgeführt und seitens des Gutachters als unbedenklich eingestuft.

2) Stallungen
Hinter dem Wohnhaus wurde 1974 wurde ein kleiner Pferdestall errichtet, der mittlerweile abgängig ist.
In den 1990er Jahren wurde in zwei Bauabschnitten ein Pferdestall in Rundholzbauweise auf einer Stahlbetonplatte und Stahlbetonfundamenten errichtet. Dieser ist teilweise modernisierungsbedürftig.

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3) Grundstück und Hausweide
Für das 4.067 m2 umfassende Grundstück (Haus- und Freifläche, Flurstück 21/90) als auch die 1,23 ha große Hausweide (Flurstück 21/85) erfolgt die Zuwegung über die Straße Uhlenbusch 9 als auch über einen ehemaligen Bahnweg (Flurstück 21/91/1), der den drei Grundstücksanliegern grundbuchlich dauerhaft zugeordet ist. Nach Süden ist das Grundstück durch die Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg begrenzt, auf der vorwiegend leise Triebwagen fahren.
Seit der Überarbeitung des F-Planes in 2013 (siehe Änderungsbereich Nr. 7 im F-Plan) gehört auch der hintere Grundstücksteil mit ca. 2.700 m2 als auch die weiteren nachbarlichen Grundstücksteile zum Dorf-Innenbereich (MD-/Dorfgebiet-Gebiet), die den Eigentümern bei Bedarf für eine weitere Wohnbebauung zur Verfügung stehen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 110 €/m2.

geoportal.lklg.net

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immobilienmarkt.niedersachsen­.de/bodenrichtwerte?lat=53.335­65976805852&lng=10.53397976663­5952&zoom=14.00&teilmarkt=Baul­and&stichtag=2026-01-01

4­) Weitere Weideflächen
Zusätzlich können noch weitere Weideflächen bzw. ein kleiner Bruchwald gepachtet oder optional erworben werden:
- Bruchwiese, 0,85 ha (Flurstück 25/55)
- Tonnenwiese: 0,57 ha (Flurstück 19/31)
- Waldwiese: 2,80 ha (ca. 1,94 ha Wiese, ca. 0,86 ha Bruchwald, Flurstück 25/25)
- Kleine Waldwiese: 0,50 ha (ca. 0,21 ha Weide, ca. 0,29 ha Bruchwald, Flurstück 25/15)

Ursprünglich als Fischer- und Bauerndorf gegründet hat sich Echem zu einer gut 1.000 Einwohner zählenden, gewachsenen Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität im Herzen der idyllischen Lüneburger Elbmarsch, gelegen an der Deutschen Storchenstraße, entwickelt.

Neben einer starken Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben zeichnet sich Echem durch die attraktiven Angebote für seine Bürgerinnen und Bürger aller Altersklassen, z. B. eine eigene Kita und Grundschule als auch entsprechenden Angeboten für Erwachsene aus. Weiterhin besteht eine gute Verkehrsinfrastruktur mit eigenem Bahnhof an der Strecke Lübeck-Lüneburg mit stündlicher Taktung sowie ein weiterführender Anschluss nach Hamburg, einer Busanbindung sowie einer Fahrtzeit mit dem Auto von 20 min nach Lüneburg bzw. 55 min. nach Hamburg.

echem.de/