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Eigentumswohnung mit Südbalkon – sofort bezugsfrei | Top-Zustand in Hamm-Wiescherhöfen
Ottostr. 5, 59067 Hamm (Lohauserholz) – Nordrhein-WestfalenDiese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren tollen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und sofortige Bezugsfreiheit.
Perfekt geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und Werthaltigkeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hamm – Stadtteil Wiescherhöfen.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über:
neue Dacheindeckung (erst vor wenigen Wochen erneuert)
Fassadendämmung
Kunststofffenster
Gaszentralheizung
Die Wohnung selbst wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand ohne weiteren Aufwand.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-452633
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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129.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.641 €
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Gesamtkosten
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ca. 139.640 €
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Hausgeld mtl.
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180 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
- neues Badezimmer in moderner Betonoptik
- Badewanne + Warmwasser über Durchlauferhitzer
- komplett neue Bodenbeläge
- neue Innentüren
- gespachtelte und glatt ausgeführte Wände und Decken
- frisch gestrichen
- neue Elektrik
📐 Raumaufteilung (ca. 52,41 m²)
Diele: 7,32 m²
Küche: 8,55 m²
Badezimmer: 3,89 m²
Schlafzimmer: 13,36 m²
Wohnzimmer: 17,17 m²
Loggia (anteilig): 2,12 m²
Besonderheit:
Die Loggia bietet mit ca. 1,12 m x 3,80 m eine angenehme Größe und ist nach Süden ausgerichtet – perfekte Nachmittagssonne.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wiescherhöfen in Hamm.
Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus Ruhe und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
gute Verkehrsanbindung
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
gewachsene Wohnstruktur
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
sofort bezugsfrei (ideal für Eigennutzer)
Südbalkon / Loggia
vollständig modernisiert
ruhige und gewachsene Wohnlage
sehr gepflegtes Gesamtobjekt
modernes Wohngefühl ohne Renovierungsaufwand
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: ImmoElevate GmbH
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