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Zufahrt und Eingang Garage und Haupteingang Zweite Stirnseite
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Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick

53347 Alfter-Witterschlick (Witterschlick) – Nordrhein-Westfalen
420.000 €
5
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
539 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 53347 Alfter-Witterschlick (10 Km südwestlich von Bonn), Makler-und provisionsfrei, Baujahr 1961, ca. 172 m² Wohnfläche, Vollunterkellert / Wohnkeller, Garage, Treppenlift, Ölheizung mit externem Erdtank, 539 m² Grundstücksfläche, Modernisierungsbedürftig, Festpreis: 420.000,- Euro, Besichtigung nach Terminabsprache, Bitte ausschließlich solvente, eigenentscheidende Interessenten!, Tel.-Nr.: 01708507675 - Dirk Schaale

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Objekt-Nr
OM-452566
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.034 €
Gesamtkosten
ca. 453.033 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Modernisierungsbedürftigkeit: Die Immobilie ist technisch sofort bewohnbar und mit wenig Aufwand individuell neu zu gestalten. Die Bausubstanz ist gut bis sehr gut, jedoch die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Bauliche Veränderungen, Verbesserungen der Wärmedämmung und Modernisierung sollten dem jeweiligen Anspruch entsprechen und erlauben eine große Variabilität.

Lage

Ruhiges Wohngebiet angrenzend am Kottenforst (Waldgebiet), leichtes Gefälle, 50 Meter zum öffentlichen Parkplatz, keine Parkeinschränkungen im Wohngebiet, 80 Meter zum öffentlichen Spielplatz, kein Durchgangsverkehr

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
277,13 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dirk Schaale

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