Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten in Krefeld-Bockum im Stil der Neorenaissance

Zum Kauf angeboten wird ein 3-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise bebaut, das aus der Ursprungsbebauung der ehemals selbstständigen Gemeinde Bockum an der heutigen Uerdinger Straße stammt. Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft, weil es nicht barrierefrei ist.
Die frei gewordenen Wohnungen sind bewusst nicht neu vermietet worden, um dem künftigen Eigentümer alle Optionen einer Nutzung wie z.B. Mehrgenerationenhaus und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach offen zu halten.
Eine Neuvermietung ist auch sehr gut möglich, die Lage und der Stadtteil sind sehr begehrt.

1. Baugrundstück
Das Baugrundstück ist 526 m² groß, straßenseitig 9,1 m breit und ca. 63 m tief, wobei es sich auf eine Breite von 7,78 m verjüngt.

2. Gebäude
2.1 Baubeschreibung
Das dreigeschossige Gebäude Uerdinger Straße 341 ist ca. 1870/80 in geschlossener Bauweise errichtet worden, zunächst als Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem Haus Nr. 343.
Bauzeit typisch wurde es mit kleinen Ziegeln in Massivbauweise aufgemauert und ist voll unterkellert. Die lichte Höhe des Kellers beträgt 3,3 m.
Die im Stil der Neorenaissance gehaltene repräsentative Fassade steht unter Denkmalschutz, der im Übrigen für das ganze Haus gilt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen. Der Jugendstilbalkon und alle Fassadenvorsprünge wurden mit Tropfkantenprofilen versehen. Den oberen Abschluss bildet ein 15 Grad geneigtes Satteldach auf Pfettenunterkonstruktion mit Eindeckung aus Bitumenschweißbahn. Dieses Dach ist von der Straße aus nicht sichtbar.
Die räumliche Ausstattung besteht nach Umbauten und Modernisierung im Jahr 2003 aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über eine zweiläufige Holztreppe (teils innen liegend) erschlossen werden. Eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage dient der Rauchfreihaltung zur Sicherung des ersten Rettungsweges.

2.2 Denkmaleigenschaft
Das Haus ist seit 1996 in die Denkmalliste der Stadt Krefeld eingetragen worden.
2003 ist in Abstimmung mit der „Unteren Denkmalbehörde“ die Fassade aufwendig in den Ursprungszustand zurückgebaut worden.
Sämtliche Umbau- und Sanierungsarbeiten sind bauordnungsrechtlich und von der „Unteren Denkmalbehörde“ genehmigt. Die Genehmigungen inkl. Plänen liegen im Original vor.

Makrolage
Krefeld Bockum verfügt über eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A57, A44 und A52 sowie der B288 nach Düsseldorf, Düsseldorf-Flughafen, Duisburg, Köln sowie zur Ruhrmetropole.

Mikrolage
B­ockum ist ein Stadtteil von Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit etwa 21.000 Einwohnern und Einwohnerinnen. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Krefeld und überzeugt mit attraktiven Freizeit- und Kulturangeboten.

Bockum gilt als grüner und familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. Er bietet zahlreiche Grünflächen wie den Schönwasserpark, Sollbrüggenpark und Schönhausenpark. Der Krefeld Pavillon im Kaiserpark wurde bekannt durch eine begehbare Skulptur Thomas Schuettes. Das Villenensemble Haus Lange und Haus Esters in der Nähe des Stadtwalds wurde in den 1920er-Jahren von Mies van der Rohe entworfen und zeigt heute Wechselausstellungen mit Werken aus dem nahen Kaiser-Wilhelm-Museum. Der in direkter Nachbarschaft liegende Krefelder Zoo, das Fußballstadion und der nur wenige Kilometer entfernte Stadtwald mit Teich und Bootsverleih bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Bockum bietet vielfältige gastronomische Angebote. Neben Cafés und Eisdielen im Sommer befinden sich entlang der Uerdinger Straße eine Vielzahl an mediterranen Restaurants. Auf der Rückseite des Hauses Uerdinger Straße 341 blickt man auf die Villa Medici, die durch ihre gehobene Küche bekannt ist.
Der Stadtteil Bockum überzeugt ebenfalls mit einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten und Sportvereinen u.a. aus den Bereichen Schwimmen, Fußball, Tennis und Golf.