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Frisch renoviert & bezugsfrei: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung - provisionsfrei
Köhnshöhe, 21680 Stade – NiedersachsenStarkes Gesamtpaket!
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stade eignet sich ideal für Paare oder kleine Haushalte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes, luftiges Wohngefühl und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia – perfekt, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen, ohne zusätzlichen Aufwand.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-452480
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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239.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.615 €
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Gesamtkosten
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ca. 254.615 €
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Hausgeld mtl.
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266 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- vollständig renovierter und bezugsfertiger Zustand
- große, nach Süden ausgerichtete Loggia
- modernes Badezimmer mit Fenster
- separates Gäste-WC
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher Kellerraum
Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 266 €. Sonderumlagen sind nicht vorgesehen.
Die geplanten energetischen Maßnahmen: Fassaden-, Kellerdecken- und oberste Geschossdeckendämmung werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt.
Dies sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung und macht die Immobilie langfristig energetisch zukunftssicher.
Lage
Stade Campe - Köhnshöhe 10a
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Stade.
Die Stader Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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131,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bereits ab ca. 850 € monatlich ins Eigenheim – investieren Sie in Ihre Zukunft statt weiterhin Miete zu zahlen.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Malte Schilling
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