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Hochwertiges Studentenappartement in Erlangen mit zentraler Lage

91052 Erlangen – Bayern
145.000 €
1
Zimmer
20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In der lebenswerten und zukunftsorientierten Studenten- und Siemensstadt Erlangen gelegen, bietet dieses Studentenappartement eine moderne Ausstattung in einer gleichermaßen zentralen und ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 20 Quadratmetern eignet sich das Appartement für Studenten sowie als Kapitalanlage. Die Wohnung ist Teil des 2016 erbauten Wohnkomplexes Gossenquartier. Dieses zeichnet sich durch eine hochwertige und energieeffiziente Massivbauweise aus. Die Wohnung besteht aus einem hellen Zimmer mit durchdachtem Grundriss und einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und WC. Die funktionale Einbauküche sowie der überdachte Balkon runden die hochwertige Ausstattung ab. Aufgrund des sorgsamen Umgangs der bisherigen Mieter ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und damit unmittelbar bezugsfertig. Der Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht barrierefreien Zugang.

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Objekt-Nr
OM-452418
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.527 €
Gesamtkosten
ca. 152.526 €
Hausgeld mtl.
126 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Grunderwerbsteuer 5.075 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,12%)
Grundbucheintrag 831 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
2. OG
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Aufzug vorhanden (Appartement im 2. OG)
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hafencity-Fenster zu einem ruhigen Vorhof ausgerichtet
- Waschraum mit Münz-WM und -Trockner vorhanden
- Fahrradschuppen vor Eingang zum Wohnkomplex
- Fahrradkeller

Lage

Eingebettet in das 2016 neu erbaute Gossenquartier zeichnet sich die Wohnung aus durch eine zentrale Lage und gleichzeitig ruhiges Wohnen.

Die Wohnung liegt in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. Erlangen Arcaden, Rewe, Bäcker, Fitnessstudio, Bank, Apotheke und Rathaus sind in nur einer Gehminute zu erreichen. Der Bahnhof ist in gut 5 Gehminuten erreichbar.

Die universitären Einrichtungen lassen sich entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus bequem und schnell erreichen.

Die Stadt Erlangen zeichnet sich durch ein attraktives Infrastruktur- und Freizeitangebot aus. Die Universität und das Unternehmen Siemens prägen das Bild der Stadt und unterstreichen ihre Zukunftsfähigkeit.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Gesundheit
Sport
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
66,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Letzte Miete 504 EUR
Kaltmiete 414 EUR
Nebenkosten 90 EUR

Hausgeld monatl. 126 EUR
Rücklage Gebäude monatl. 5,06 EUR

Erlangen zählt zu den zukunftsfähigsten Städten Deutschlands (Platz 2 im Zukunftsatlas 2025). Die Stadt vereint hohe Wirtschaftskraft durch Technologie- und Medizinsektoren (Siemens, FAU) mit Innovationskraft und Klimazielen.

HINWEIS: Bei Interesse kann ein Mietinteressent vermittelt werden

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