Historisches Anwesen mit 3 Wohnungen in Blicklage

Eine Immobilie mit Entwicklungspotential

Diese­s historische Anwesen aus dem Jahr 1898 liegt in Cochem mit Blick auf die Reichsburg. Über Jahrzehnte wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen, großzügigen Nebenflächen und einem Grundstück, das Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.

Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als perspektivisches Entwicklungsobjekt im touristisch geprägten Moseltal – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Die Immobilie auf einen Blick:
Baujahr: 1898
Grundstück: 376 m²
Wohnfläche gesamt: 262 m²
3 abgeschlossene Wohneinheiten
2 Garagenstellplätze
Garten ca. 100 m²

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss: 95 m²
Obergeschoss: 89 m²
Dachgeschoss: 78 m²

Nebenflächen:
Keller: ca. 114 m²
Dachboden: ca. 61 m²

Das Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine funktionale Raumaufteilung verfügen.

Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg instand gehalten und technisch modernisiert. Die Substanz präsentiert sich gepflegt und solide, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden, während andere bewusst Spielraum für individuelle Gestaltung lassen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die Ausblicke auf die Reichsburg Cochem. Die Burg prägt das Panorama des Hauses und verleiht jeder der drei Wohnungen ihren ganz eigenen Charakter.

Die Wohnungen im Detail:

Erdgeschoss – 95 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- große Terrasse (ca. 32 m²)
- direkter Blick auf die Reichsburg
- vermietet
- Die Erdgeschosswohnung bietet durch ihre großzügige Terrasse einen besonders hohen Wohnwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung.

Obergeschoss – 89 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Balkon (ca. 7 m²)
- freier Blick auf die Reichsburg
- frisch renoviert
- sofort bezugsfrei
- Diese Wohnung stellt die flexibelste Einheit des Hauses dar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige alternative Nutzung.

Dachgeschoss – 78 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Blick auf die Reichsburg
- vermietet
- Die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und einen Blick auf die Reichsburg Cochem. Sie ist derzeit vermietet und ergänzt das Haus als dritte eigenständige Wohneinheit.

Garten & Außenbereiche:
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 100 m² großer Garten, der einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Garten ergänzt das Haus um eine Grünfläche und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.
In Verbindung mit der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss entsteht ein attraktives Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.

Cochem zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Moselorten Deutschlands. Die historische Altstadt, die Reichsburg und die Mosellandschaft machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Tourismusstandort.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Altstadt, die Moselpromenade sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Region ist geprägt von Weinbau, Tourismus und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.