Kapitalanlage in Bamberg: möblierte WG-Wohnung mit 5,4 % Bruttorendite und laufender Vermietung

Die angebotene Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg wird als möblierte WG-Wohnung genutzt und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits strukturierte und laufend bewirtschaftbare Wohnimmobilie suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,0 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Das Vermietungskonzept basiert auf einer möblierten Zimmervermietung mit All-inclusive-Mieten. In den Mieten enthalten sind Strom, Heizung, Wasser, Internet, Möblierung und Vollausstattung. Dadurch entsteht ein für Mieter leicht verständliches Mietmodell und für den Eigentümer eine im laufenden Betrieb gut handhabbare Struktur.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.423 € pro Monat bzw. 17.078 € pro Jahr. Die monatliche Warmmiete liegt bei 1.760 €. Auf Basis des Kaufpreises von 319.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,7.

In der Kalkulation wurden sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die nicht nur auf eine plakative Bruttorendite, sondern auf eine nachvollziehbare Anlegerrechnung achten.

Die Wohnung ist keine bloße Konzeptidee, sondern eine bereits praktisch umgesetzte Kapitalanlage mit klarer Positionierung. Für Kapitalanleger besonders interessant sind die laufende Vermietung, die sofort verständliche Mietstruktur sowie die breite Zielgruppe aus Studierenden, Berufseinsteigern und sonstigen Mietern mit Bedarf an möbliertem Wohnraum in Bamberg.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Vermietungsservice für künftige Mieterwechsel angeboten werden. Ebenso ist eine befristete Mietgarantie bis zum Jahresende grundsätzlich denkbar, sofern dies gesondert vereinbart wird.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind ausschließlich die Unterlagen und Vereinbarungen im Rahmen des Kaufvertrags.

Die Wohnung befindet sich in der Siemensstraße 41 in Bamberg in einem infrastrukturell gut angebundenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Für das bestehende Vermietungskonzept ist vor allem die Alltagstauglichkeit des Standorts relevant. Genau hier liegt ein wesentlicher Vorteil der Lage: Sie ist nicht auf Prestige ausgerichtet, sondern auf praktische Nutzbarkeit. Das unterstützt die Vermietbarkeit bei Zielgruppen, die bezugsfertigen und funktionalen Wohnraum suchen.

Bamberg verfügt über eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus unterschiedlichen Nutzergruppen. Neben Studierenden und Auszubildenden zählen hierzu auch Berufseinsteiger, Projektmitarbeiter und Personen mit flexiblem Wohnbedarf. Die Lage der Wohnung ist für diese Zielgruppen gut geeignet und ergänzt das bestehende WG-Konzept sinnvoll.