Großzügige, 80 m² + 12 m², 3+1 Zimmer, Etagenwohnung neben Main

Objektbeschreibung:

Großzüg­ige, 80 m² + 12 m², 3+1 Zimmer, Etagenwohnung mit Main-Blick – Top-Lage im Zentrum von Bayreuth

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im erweiterten Stadtzentrum von Bayreuth, am Fuße des Bayreuther Stadtzentrums, direkt am Roten Main. Das Gebäude wurde Mitte der 60er Jahre errichtet; die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige, ca. 12 m² große separate Raum im Dachgeschoss. Dieser ist als Hobbyraum deklariert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Home-Office oder Hauswirtschaftsraum).

Rauma­ufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 20 m²
• Schlafzimmer: ca. 16 m²
• Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 15 m²
• Küche: ca. 8,5 m²
• Abstellraum (in der Wohnung): ca. 2,5 m²
• Badezimmer: ca. 4 m² & separates WC: ca. 1,2 m²
• Flur: ca. 14 m²
• Hobyraum : 12 m

Ausstattung & Details:

• Modernisierung: Letzte Sanierung 2015 (Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereich).
• Fenster: Hochisolierende PVC-Fenster.
• Heizung: Zentralheizung; Warmwasserversorgung dezentral.
• Barrierefreiheit: Der Zugang zum Haus, der Aufzug sowie die Wohnung und der Keller sind barrierefrei gestaltet.
• Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil und leicht zugänglicher Fahrradraum.
• Zusatzflächen: 12 m² große separate Raum im Dachgeschoss. Hobbyraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Home-Office oder Hauswirtschaftsraum).

Hervorragende Infrastruktur: Alle öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof, Bus, Taxi) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Festspielhaus, die Oper sowie Schulen, Kindergärten, Schwimmbäder und Sportanlagen liegen nur 2 bis 10 Gehminuten entfernt. Die Lage bietet höchste Lebensqualität für Eigennutzer oder eine exzellente Vermietbarkeit für Kapitalanleger.

Besonderhei­t: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Unterlagen:
Sä­mtliche wohnungsrelevanten Unterlagen und Dokumente (Grundbuchauszug, Grundrisse, Protokolle etc.) liegen vor und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Wir bitten ausschließlich um seriöse Anfragen.
Auf Anfrage erhalten Sie die E-Mail.

*Bei den Bildern handelt es sich zum Teil um KI-generierte Einrichtung.