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🏡 Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial nahe Eckernförde – 275 m² | 1.080 m² Grundstück
24367 Osterby – Schleswig-Holstein🏠 Die Immobilie bietet ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Erdgeschoss (ca. 138 m²)
6 Zimmer
2 Bäder
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Südwest-Terrasse
hohe Decken (Altbaucharakter)
Obergeschoss (ca. 137 m²)
3 sehr große Zimmer
großzügige Wohnküche
modernisiertes Duschbad
zusätzlicher Arbeitsbereich im Flur
Die vorhandene Struktur ermöglicht bereits eine Nutzung als zwei Einheiten.
Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für ein separates äußeres Treppenhaus vor. Dadurch kann perspektivisch eine klare Trennung der Ebenen und eine Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten erfolgen.
Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 70 m², ist jedoch aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsanteil oder Käufer mit Interesse an Weiterentwicklung und Strukturierung.
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Objekt-Nr
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OM-452151
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.306 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🏠 Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m², aktuell nicht genehmigt als Wohnfläche). Eine Baugenehmigung für ein separates äußeres Treppenhaus liegt vor.
Das Erdgeschoss bietet ca. 2,80 m Raumhöhe und dadurch ein großzügiges Raumgefühl.
🔧 Technisch ist das Objekt funktional ausgestattet:
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 1988)
- 4.000-Liter-Öltank im Keller
- Dach erneuert ca. 2015 (ohne zusätzliche Dämmung)
- Fassadendämmung teilweise vorhanden
- Fenster (zweifach verglast, ca. 2009–2015)
- Teilunterkellert
🌿 Der Außenbereich umfasst eine Südwest-Terrasse, Gartenflächen sowie Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Eine Garage ist vorhanden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Lage
Osterby ist ein gewachsener Wohnort in der Gemeinde Hüttener Berge, ca. 6 km westlich von Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und bietet ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter regionaler Anbindung.
Eckernförde ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Strand, Hafen, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Ascheffel (ca. 5 km) bietet eine Grundschule, weitere Schulen befinden sich in Eckernförde und Rendsburg. Kiel ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Busanbindung (Linien 725/735) ist vorhanden.
Im Ort selbst sind Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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183,06 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Sonstiges
Die Immobilie bietet solide Substanz, funktionale Grundrisse und Entwicklungspotenzial.
Mehrere Räume verfügen über Holzböden und erhalten damit den Altbaucharakter des Hauses.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit Interesse an Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder struktureller Weiterentwicklung.
Die Immobilie ist provisionsfrei für Käufer und kurzfristig nach Absprache verfügbar.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Nasrin Salehzadeh
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