Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau (Fertigstellung im Juli 2026).

Die Immobilie zeichnet sich durch ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Energiekonzept nach dem Standard EH40 und QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) aus. Dies garantiert Ihnen höchste Energieeffizienz, langfristig niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der idyllische Blick ins Grüne, den Sie sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer als auch vom großzügigen Balkon genießen können.

Die Wohnanlage am Wertachweg 12 vereint naturnahes Wohnen mit urbanen Vorzügen. Das Grundstück liegt direkt am Ufer der malerischen Wertach und bietet einen unmittelbaren Anschluss an das Fuß- und Radwegenetz der Stadt.

Dank der zentrumsnahen Lage können alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreicht werden: Supermärkte sind nur 350 m entfernt, das Ärztezentrum mit Apotheke befindet sich in einer Distanz von 300 m und das Einkaufszentrum ist in 500 m erreichbar. Die historische Fußgängerzone der Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Auch für Familien ist der Standort ideal. Kindergärten (300 m) sowie diverse Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule (ab 250 m), das Gymnasium und die Berufsschule befinden sich in direkter Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Stadt liegt strategisch günstig an den Bundesstraßen B12 und B16 und verfügt über hervorragende Bahnverbindungen – so erreichen Sie Augsburg in nur 30 Minuten und München in rund einer Stunde. Die Kombination aus ruhiger Lage am Flussufer, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.