Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Barmbek-Süd

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd.

Die Wohnung wurde ab Ende 2015 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem:

* das Badezimmer vollständig erneuert
* eine moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine eingebaut
* sämtliche Stromleitungen und Steckdosen erneuert
* Wände neu verputzt
* hochwertige Vinylböden verlegt

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 770 €. Der bestehende Mietvertrag wurde jedoch erst 2023 geschlossen. Die aktuellen Mieter befinden sich bereits aktiv auf Wohnungssuche (Vergrößerung), wodurch die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern perspektivisch auch ideal für Eigennutzer geeignet ist.

Ein weiterer großer Vorteil ist die stabile und gut organisierte Eigentümergemeinschaft. Durch die monatliche Erhaltungsrücklage von 84 €, wird kontinuierlich eine solide Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Dadurch können auch größere Maßnahmen am Gebäude aus der gemeinschaftlichen Rücklage finanziert werden, ohne dass hohe Sonderumlagen oder größere Nachzahlungen für Eigentümer erforderlich werden.

Die Lage in Barmbek-Süd zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Hamburgs. Die U3-Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Busverbindungen befinden sich direkt in der Umgebung.

**Highlights auf einen Blick:**

* ca. 50 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* hochwertig kernsaniert
* moderne Einbauküche
* hochwertige Vinylböden
* sehr gepflegter Zustand
* aktuell vermietet
* ideal als Kapitalanlage oder Eigenbedarf
* solide Eigentümergemeinschaft
* hohe Instandhaltungsrücklage
* zentrale Lage in Hamburg-Barmbek-Süd
* provisionsfrei / ohne Maklercourtage

Bei Interesse gerne melden. Weitere Informationen und Unterlagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.