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EG Wohnung in traumhafter Lage am Stadtrand von Weinstadt- Endersbach

71384 Weinstadt (Endersbach) – Baden-Württemberg
410.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage in Weinstadt- Endersbach unweit von den Weinbergen. Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit einem neuen Grundofen/ Speicherkamin und Feuersicht. Das Wohnzimmer ist mit Echtholz- Parkett ausgestattet und bietet über 2 große Fenstern und Terrassentür einen Ausblick ins Grüne. Küche, Bad, WC und Flur sind mit Fliesen belegt. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer ( jetzt Büro) sind mit Laminat belegt. Der große Flur wird mit dem Grundofen beheizt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum (gefliest) mit Grundofen und Sichtfeuer, der auch das Bad/ Dusche im Kellergeschoss beheizt, inklusive Ofenbank. Zusätzlich gibt es noch Gemeinschaftsräume im Keller (Waschraum, Tankraum, Heizungsraum).
Garten: Rasen, abgedeckte Stelle mit Tisch und Bänke, Holzlager, gemauerter, großer Backofen. Edelstahlgeländer auf Terrasse mit Blick auf Rosenbeet.

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Objekt-Nr
OM-451997
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.234 €
Gesamtkosten
ca. 436.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 410.000 €
Grunderwerbsteuer 20.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Weinstadt ist an B29 direkt angeschlossen und Stuttgart ist innerhalb kurzer Entfernung schnell erreichbar, sowie auch Waiblingen, Fellbach, Schorndorf, Winnenden, Backnang,….
Im Ort ist alles vorhanden: Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Lebensmittel Läden, großes Modehaus, Baumarkt, Restaurants, Fitnessstudios, Cafés, Bäckereien, U- Bahn (bis zum Internationalen Flughafen), etc.
Die Straße ist nur einseitig bebaut, daher sehr ruhig und mit viel Parkmöglichkeit.

Lage-Check

Kinderfreundlich
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Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

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