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Frisch saniert! 1,5-Zi-Wohnung mit SW-Balkon in ruhiger Lage von Ravensburg | Sofort bezugsfrei
88214 Ravensburg – Baden-WürttembergDiese frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Ravensburg überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein rundum sorgenfreies Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Frühjahr 2026 umfassend saniert. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Essbereich und Homeoffice nutzen lässt – ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Gebäude & Energie:
• Baujahr 1972
• Moderne Pelletheizung (2021) – nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung
• Energieeffizienzklasse D
• Hausgeld gesamt ca. 268 €/Monat; davon ca. 170 € umlagefähig, ca. 100 € nicht umlagefähig (inkl. ca. 65 € Rücklage)
• Gepflegte WEG mit solider Rücklagenbildung
• Keine absehbaren energetischen Sanierungsmaßnahmen erforderlich
• Kaufpreis 259.000€ - provisionsfrei (Privatverkauf)
• 360° Rundgang auf Anfrage verfügbar
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-451959
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.725 €
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Gesamtkosten
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ca. 275.724 €
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Hausgeld mtl.
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268 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Erstbezug nach umfassender Sanierung (03/2026)
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Hochwertige Bodenbeläge (Eiche Vinyl & aufgearbeitetes Parkett)
• Südwestbalkon mit angenehmer Sonnenausrichtung
• Moderne Pelletheizung (2021) – nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung
• Elektrik umfassend erneuert und auf den Stand der Technik gebracht
• Neue 2-fach verglaste Fenster
• Einbauküche vorhanden
• Großer, trockener Kellerraum mit Stromanschluss
• Kaufpreis 259.000€ - provisionsfrei (Privatverkauf)
• Leerstehend | sofort verfügbar
• Gute Vermietbarkeit aufgrund kompakter Größe und Lage
• Ausreichend Anwohnerparkmöglichkeiten vorhanden
• 360° Rundgang auf Anfrage verfügbar
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit: Frisch sanierte, sofort bezugsfreie Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen oder sicher investieren möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sport- und Spielplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind bequem erreichbar. Anwohnerparken gut möglich.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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120,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Grundriss
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen.
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Angebot von: Patrick Sauter
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