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Meerwohnung Bad Zwischenahn
26160 Bad Zwischenahn (Dreibergen) – NiedersachsenMarken-Einbauküche mit E-Geräten und Frühstücksbereich, Vorratsraum
Badewanne
Terrasse und Garten Süd-West Ausrichtung
1 Keller und 1 eigener Stellplatz in der Tiefgarage
Fussböden im Eingangsbereich, Küche und Bad gefliest
Wohnzimmer mit Landhausdielen Eiche mit weißer Holz-Flügeltür mit Oberlicht, bodentiefe Doppel-Sprossentüren mit Sichtschutz
Schlafzimmer 1+2 und Gästezimmer mit Holzböden
Schlafzimmer 2 mit Holz-Doppel-Flügeltür u. Buntglas und Gartenblick
Doppelsprossen-Fenster, 2-fach Verglasung, Sichtschutz Fliegenschutz
Das Bad hat Fußbodenheizung
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt.
Der Hauszugang teilt sich mit einer Wohnungspartei, barrierefrei.
Der Eigentümer hat u.a. das Bad erneuert, Teile der Markenküche ergänzt, Eichen-Holzdielen im Wohnzimmer verlegen lassen.
Der Garten und der Vorgarten wurden neu angelegt. Die Wohnung mit Garten wird tw möbliert übergeben.
Von der Verwaltung wurden regelmäßig Instandhaltungs- und 2024/2025 klimafreundliche Maßnahmen im Außenbereich mit Wasseranschluss durchgeführt.
Die gesamte Anlage wurde regelmäßig gepflegt.
Das Gebäude wurde 2025 von einem Energieberatungs-Ingenieurbüro inspiziert und für sehr solide befunden.
Es sind keine Sonderumlagen beschlossen worden.
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Objekt-Nr
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OM-451871
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.200 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.351 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.551 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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243 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Garten verfügt über einen Wasseranschluss, eingebaute Hochbeete, Pflanzkasten Apfelbäume, Beerenhecke, Kräuterecke, Pergola, Gartenbank und transportablen Kamino.
Der Vorgarten wurde aktuell neu angelegt und verfügt über einen Wasseranschluss.
Von der Verwaltung wurden regelmäßig Instandhaltungs- und klimafreundliche Maßnahmen im Außenbereich durchgeführt.
Lage
Umgebung
Die Wohnung befindet sich fußläufig in Ufernähe am Zwischenahner Meer und Fähranleger. Das Zwischenahner Meer ist von der Wohnung in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen.
Die Fähre verkehrt zwischen April und Oktober. Ein Golfplatz, Segelflugplatz, Park der Gärten sind per Rad oder zu Fuß zu erreichen.
Per PKW oder ÖPNV ist das nahe Oldenburg gut zu erreichen.
Der Ortskern Bad Zwischenahn ist ca 6,2 km entfernt und bietet Wellenbad mit Aussenbereich, Freibad, Ärzte, Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten auch Sonntags. Der Park der Gärten ist ca 2,7 km entfernt, der Golfplatz ca 2,0 km.
ÖPNV
Linie 396 Haltestelle Ri Bad Zwischenahn Bf ca 2 Minuten zu Fuß
Linie 350 Haltestellen Ri Oldenburg über Bf Bad Zwischenahn und Ri Westerstede, Haltestellen ca 12 Minuten zu Fuß
Linie 370 Haltestellen Ri Bad Zwischenahn und Bf Rastede, Haltestellen ca 12 Minuten zu Fuß
Sehr gute ärztliche Versorgung in den umliegenden Krankenhäusern Westerstede und Oldenburg
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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133,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Ufernähe der Wohnung zum Zwischenahner Meer und zum Naturschutzgebiet machen es möglich morgens schnell eine Runde auf dem Wasser zu verbringen oder durch den Wald einen Spaziergang zu machen.
Der Seerundwanderweg grenzt direkt ans Grundstück und lädt zum Spazieren, Rad fahren oder Nordic Walken ein.
Die Nähe zur Nordsee ermöglicht Tagesausflüge zu den ostfriesischen Inseln. Ab Bahnhof Bad Zwischenahn verkehren regelmäßig Züge Richtung Nordsee. Vom Bahnhof Rastede ist man schnell am Jadebusen und in Wilhelmshaven.
Mehr Fotos zum Objekt bei
Instagram @garten_wohnung
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