Einzigartiges Anwesen mit neuem Wohnhaus, Reitplatz und vielseitigen Nutzflächen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Ortsrandlage von Papenrode vereint auf beeindruckende Weise modernes Wohnen, großzügige Flächen und erstklassige Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdehaltung.
Eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung entfaltet sich hier ein Lebensraum, der Privatsphäre, Freiheit und wirtschaftliche Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verbindet.

Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als architektonisch durchdachtes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Großzügigkeit gelegt wurde. Fünf Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein Gäste-WC schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden Deckenhöhen von über 4 Metern im Obergeschoss, die Licht und Weite auf elegante Weise inszenieren.

Die angrenzende Terrasse mit ca. 33 m² erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine neu errichtete Garage mit ca. 55 m² Nutzfläche, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und darüber hinaus perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus großzügige Hofflächen mit umfangreichen Parkmöglichkeiten, die auch größeren Besucherzahlen problemlos gerecht werden.

Ein zentrales Element des Anwesens bildet die massiv errichtete Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 420 m². Die eindrucksvollen, etwa 80 cm starken Sandsteinwände vermitteln Substanz und Beständigkeit, während die charakteristische Kappendecke im Erdgeschoss dem Gebäude eine besondere architektonische Tiefe verleiht. Die Scheune wurde fortlaufend instandgehalten, das Dach im Jahr 2005 erneuert und ist heute vollständig erschlossen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von klassischer Pferdehaltung bis hin zu gewerblichen oder kreativen Konzepten.

Das Anwesen wird durch einen genehmigten Reitplatz mit den Maßen 20 x 30 Metern ergänzt, der optimale Trainingsbedingungen bietet und eine seltene Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung ermöglicht. Ergänzende Paddockflächen, Weideland sowie zusätzliche gepachtete Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und machen die Immobilie insbesondere für Pferdehalter zu einer herausragenden Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Papenrode innerhalb der Gemeinde Velpke und bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet in eine gewachsene ländliche Umgebung entfaltet sich hier ein Lebensraum, der durch Weite, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung aus, wodurch ein hohes Maß an Diskretion und Lebensqualität gewährleistet wird. Die Lage in einer Sackgasse unterstreicht die besondere Ruhe des Anwesens und schafft eine nahezu abgeschirmte Wohnatmosphäre, die insbesondere für Familien und Tierhalter von großem Wert ist.

Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit sind die infrastrukturellen Anbindungen komfortabel gestaltet. Im nur etwa fünf Kilometer entfernten Velpke befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein umfassendes Angebot an ärztlicher Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine familienfreundliche Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 150 Metern gegeben, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität sichergestellt ist. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolle Käufer.