WN-Beinstein Doppelhaushälfte Stadtgrenze mit Garten 238qm plus angrenzendem Wiesengrundstück 757qm

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 123 m² und zeichnet sich durch einen flexibel nutzbaren Grundriss aus. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und eignet sich für Familien, das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgesc­hoss (Hauptwohnbereich):
Die zentrale Wohnebene des Hauses ist funktional aufgeteilt und bietet:
Einen hellen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
Einen offenen Kamin im Wohnbereich für eine zusätzliche Wärmequelle
Einen großen Balkon mit Blick ins Grüne
Eine separate Küche direkt angrenzend an den Essbereich
Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich

Ober- und Dachgeschoss (Schlaf- und Arbeitsbereich):
Die oberen Etagen umfassen ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube:
3 bis 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ein großes Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken
Ein separates WC auf der Etage des Obergeschosses
Zusätzliche Stellfläche und gemütliches Raumgefühl durch die integrierte Dachgaube

Untergeschoss (Einliegerwohnung & Nutzfläche):
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen separaten Wohnbereich sowie funktionale Wirtschaftsräume:
Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem Wohn-/Schlafbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, einem Duschbad (ebenerdige Dusche/WC) und einer Terrasse mit direktem Gartenzugang
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Zwei separate Abstellräume für zusätzlichen Lagerplatz
Ein Heizraum mit einer installierten Gasheizung

Grundstück und Außenflächen:
Zum Objekt gehört ein zweiteiliges Grundstückspaket mit einer Gesamtfläche von ca. 995 m²:
Hausgrundstück (ca. 238 m²): Direkt am Gebäude gelegen, nutzbar als Garten- und Spielfläche.
Wiesengrundstück (ca. 757 m²): Ein über eine Brücke erreichbares, separat gelegenes Areal, das vielfältige Optionen für Freizeit, Gartenbau oder als Naturfläche bietet.
Parken und Nebenflächen
Für Fahrzeuge stehen eine verlängerte Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick:
Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmeranzahl: 6
Grundstücksfläche: ca. 238 m² (Baugrund) + ca. 757 m² (Wiesengrundstück)
Heizungsart­: Gasheizung
Ausstattungshighlig­hts: Offener Kamin im EG, Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im OG, Nutzräume im UG
Sanitär: Tageslicht-Hauptbad (OG), zwei separate WCs (EG/OG), Duschbad mit WC im UG
Stellplätze: 1 Garage (verlängert), Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen Beinstein (PLZ 71334) in einem grünen Umfeld innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Verkehrsanbindung und gut erreichbarer lokaler Infrastruktur.

Ein Zuhause für alle Generationen
Das Raumkonzept ist ideal für Familien, die das Mehrgenerationenwohnen schätzen. Die integrierte Einliegerwohnung ist perfekt darauf vorbereitet, Familienangehörige wie „Oma und Opa“ liebevoll im eigenen Haus unterzubringen. Besonders komfortabel ist die bereits installierte ebenerdige Dusche, die barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Die grüne Oase: Garten, Bach & Wiese
Während die Vorderseite durch ihre Funktionalität besticht, eröffnet sich auf der Rückseite eine wahre Naturoase. Das Grundstück liegt direkt am Ende der Talaue. Ein plätschernder Bachlauf trennt den Gartenanteil von einem zusätzlichen, großen Wiesengrundstück. Über einen romantischen Holzsteggelangen Sie auf Ihre private Wiese – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Ruhesuchende.

Perfekte Anbindung durch die Natur
Direkt an Ihr Grundstück grenzt das Naturschutzgebiet. Der wunderschöne Talauepark dient Ihnen als direkter Wegweiser nach Waiblingen: Genießen Sie den Luxus, die Stadt in wenigen Minuten entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch das Grüne zu erreichen