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Exklusives Anwesen in begehrter Ortsrandlage von Wettenberg

Birkenweg 22, 35435 Wettenberg (Launsbach) – Hessen
1.500.000 €
12
Zimmer
330 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – Exklusives Anwesen in begehrter Ortsrandlage von Wettenberg
Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen. Dieses freistehende, vollständig sanierte Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl – ruhig gelegen am Ortsrand von Wettenberg und dennoch nur wenige Minuten von der Gießener Innenstadt entfernt.
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Hier wurde mit Stil, Qualität und Liebe zum Detail geplant. Auf ca. 330 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 13 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Individualisten mit Platzbedarf.
Highlights, die begeistern:
Repräsentatives, lichtdurchflutetes 1–3 Familienhaus
Hochwertigste Ausstattung mit edlen Massivholzböden
3 stilvolle Bäder + separates Gäste-WC
Großzügige Wohn- und Lebensbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
2 begehbare Kleiderschränke – ein Traum für alle, die Raum lieben
Weinkeller für besondere Genussmomente
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase:
Das ca. 1.250 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies. Ob entspannte Stunden auf einer der zwei Terrassen, ein Glas Wein auf dem Balkon oder erfrischende Momente im beheizten Salzwasser-Außenpool – hier genießen Sie jeden Tag wie im Urlaub. Ein idyllischer Teich rundet die besondere Atmosphäre ab.
Komfort trifft Funktionalität:
2 Garagen + Carport
4 zusätzliche Stellplätze
ca. 150 m² Nutzfläche

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-451506
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 107.934 €
Gesamtkosten
ca. 1.607.933 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Grunderwerbsteuer 90.000 € (6,00%)
Notarkosten 11.876 € (0,79%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 5.630€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1949
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fazit:
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch – an Raum, Qualität und Lebensstil. Ob als großzügiges Familiendomizil oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Ein Haus, das man nicht nur sieht – sondern fühlt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern.

Lage

Lage – Ruhe mit perfekter Anbindung:
Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit idealer Infrastruktur:
Nur 4,5 km bis zur Innenstadt von Gießen
Kindergarten, Arzt und Bäcker bequem fußläufig erreichbar
Schulen aller Stufen in unmittelbarer Nähe

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
250m
Gesundheit
200m
Gastronomie
300m
Sport
900m
Natur
400m
Kultur
500m
Nachtleben
300m
ÖPNV
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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