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Barrierefreier Neubau von 6 Wohnungen mit Fahrstuhl. Provisionsfrei.

Heuberg 43, 29640 Schneverdigen (Lünzen) – Niedersachsen
275.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Wohnung

Inmitten der ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung von Lünzen entsteht ein hochwertiges
Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m² entstehen insgesamt sechs moderne Wohnungen mit
Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und ca. 85 m². Die massiver Bauweise errichteten Einheiten bieten
durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das keine Wünsche
offenlässt.Inmitten der ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung von Lünzen entsteht ein
hochwertiges Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität vereint.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m² entstehen insgesamt sechs moderne
Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und ca. 85 m². Die massiver Bauweise errichteten
Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das keine
Wünsche offenlässt.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-451485
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.778 €
Gesamtkosten
ca. 292.778 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Grunderwerbsteuer 13.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Materialien, zeitlose Bodenbeläge und moderne Bäder formen ein stilsicheres Ambiente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Jede
Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Terrasse oder einen Balkon, die den Wohnraum ins
Freie erweitern.
Ein besonderes Highlight ist der komfortable Fahrstuhl, der Sie stufenlos bis in die oberen Geschosse
bringt – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation. Die Küchen können individuell durch die Erwerber
geplant werden, sodass persönlicher Stil und funktionelle Wünsche perfekt umgesetzt werden können.

Lage

Lage
Lünzen ist ein malerisch gelegener Ortsteil der Stadt Schneverdingen im niedersächsischen
Heidekreis.­ Das Dorf liegt im nordwestlichen Bereich der Lüneburger Heide, rund sechs Kilometer
südöstlich vom Zentrum Schneverdingens. Die Landschaft rund um Lünzen zeichnet sich durch eine
ausgewogene Kombination aus Waldgebieten, Heidearealen und landwirtschaftlichen Flächen aus,
wodurch der Ort eine ruhige, ländliche und naturnahe Atmosphäre erhält. Dank der Nähe zur
Bundesstraße 3 sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A1 ist Lünzen verkehrlich gut
eingebunden. Die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover lassen sich jeweils in ungefähr einer
Stunde mit dem Auto erreichen, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem
besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Lünzen mit dem Schneverdinger
Stadtzentrum und dem regionalen Bahnverkehr verbindet.

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
5.7km
Sport
400m
Gastronomie
250m
Einkaufen
300m
Kultur
5.8km
Nachtleben
350m
ÖPNV
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
16,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Gottmann Estate Development GmbH
Ida-Ehre- Platz 12
20095 Hamburg
HRB 142773
Steuernummer: 48 / 725 / 02365
USt-IdNr.: DE309035085

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