Ein-/ Zweifamilienhaus in Kandern

In bevorzugter Wohnlage von Kandern wird ein Ein-/Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1936 angeboten. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Das rechteckige Grundstück mit Garten in Hanglage umfasst 479 m².

Konstruktion und Bauweise: Das Gebäude ruht auf Stampfbeton-Fundamenten mit 33 cm starken Kellerwänden. Die Geschoss-Außenwände bestehen aus 30 cm dickem Mauerwerk. Das Satteldach ist mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt und mit Titanzink-Dachrinnen ausgestattet. Die Bauweise ist massiv und handwerklich solide ausgeführt, was eine lange Lebensdauer der Bausubstanz garantiert.

Raumaufteilung:­ Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst 94,93 m² und bietet großzügige Wohnräume, eine Küche mit gemütlicher Eckbank, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe. Es eignet sich ideal als Hauptwohneinheit. Das Obergeschoss mit 87,49 m² verfügt über weitere Wohnbereiche, ein Bad und einen Balkon mit Klinkerboden. Es ist für eine separate Wohneinheit oder großzügige Familiennutzung geeignet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und einen großzügigen Raum – nutzbar als Büro oder Hobbyraum. Der Keller enthält Heiz- und Tankräume sowie Wasser- und Waschmaschinenanschlüsse.

A­usstattung: Die Böden bestehen aus einer Mischung von Textilbelägen, Naturstein in Bad und WC, PVC und Klinker. Die Wände sind mit Tapeten, Glattputz, Nut- und Federschälung sowie Fliesen gestaltet. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind Holzfenster mit Verbundverglasung, im Treppenhaus und Dachgeschoss teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung. Gestemmte Rahmentüren sowie Holz-Klapp- und Rollläden sind vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 6.500-Liter-Tank; die Warmwasserbereitung ist dezentral.

Außenanlagen: Das Grundstück ist mit zwei PKW-Stellplätzen im Hof (hintereinander), einer Terrasse, einem Hauszugang sowie einer Betonstützmauer mit Lattenzaun als Einfriedung versehen. Das Grundstück ist derzeit zu ca. 27 % überbaut.

Sanierungsbedarf:­ Das Haus ist nicht modernisiert. Elektrik und Bäder müssen grundlegend erneuert werden. Der Beton am Eingangsvordach sowie der Putz an den Kellerwänden und der Außenfassade müssen saniert werden. Austauschbedarf besteht bei ca. 180 m² Textilböden. Holzfenster und Klappläden müssen gestrichen bzw. ausgetauscht werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Aufgrund des Baujahrs und fehlender Sanierungsmaßnahmen ist mit energetischem Nachrüstbedarf zu rechnen. Möchte man den historischen Kachelofen (Kunst) zu Heizzwecken nutzen, erfordert dies eine Teilsanierung des Kamins.

Kandern liegt am westlichen Rand des Schwarzwaldes, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, die das Markgräflerland mit dem Hochschwarzwald verbindet. Die Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern verbindet ländlichen Charme mit einer bemerkenswerten geostrategischen Lage: Hier treffen Deutschland, Frankreich und die Schweiz aufeinander. Das Dreiländereck zählt zu den attraktivsten und dynamischsten Regionen Europas.

Die Immobilie in ihrem Umfeld: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe am Ortskern von Kandern. Die Südhanglage bietet freie Aussicht auf Kandern und den umliegenden Wald.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Kandern ist gut an die regionalen und überregionalen Zentren angebunden. Basel als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Dreiländerregion liegt nur ca. 20 km entfernt. Lörrach als Kreisstadt ist ca. 12 km entfernt, Freiburg im Breisgau ca. 45 km. Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse ist mit rund 29 km Entfernung schnell erreichbar und bietet Flugverbindungen nach ganz Europa. Die nächste Bus-Haltestelle liegt ca. 150 m entfernt, der Busbahnhof ca. 1 km, der Autobahnanschluss ca. 10 km.

Infrastruktur und Freizeitwert: Kandern bietet eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Der Schwarzwald lädt zum Wandern und Radfahren und zur Naherholung ein. Ein 18-Loch-Golfplatz, eine Tennisanlage sowie ein Freibad und ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kulturelle Vielfalt der Region – von Basler Museen über das elsässische Weinanbaugebiet bis zu Schweizer Ausflugszielen – macht den Standort besonders attraktiv.

Regionale Entwicklungsperspektive: Der südbadische Raum gehört zu den Wachstumsregionen Deutschlands. Die Nähe zum Arbeitsmarkt Basel, der hohe Lebensqualitätsstandard und die grenzüberschreitende Mobilität sorgen für eine stabile und steigende Nachfrage nach Wohnraum.