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Lichtdurchflutete Wohnung mit Wintergarten im Berliner Speckgürtel

14797 Kloster Lehnin OT Görsdorf – Brandenburg
250.000 €
2
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Eine sonnige, am Waldrand gelegene Hochpaterre-Wohnung in einer kleinen Wohnsiedlung mit kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Haus gibt es drei Mietparteien.
Die Wohnung selbst ist sehr großzügig geschnitten, an das große Wohn-Esszimmer grenzt sowohl der geräumige Wintergarten, als auch ein Balkon der nach Süden ausgerichtet viel Sonne bietet. Das geräumige Schlaf-und Arbeitszimmer hat das Potential einer Abteilung für einen dritten Raum. Zwei weitere kleine Balkone verschönern diesen Raum. Vom Wohnbereich aus führen wenige Stufen zu einer Terasse. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-451364
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.025 €
Gesamtkosten
ca. 270.024 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 16.250 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 965€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
115 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt hochwertig ausgestattet, hat eine Einbauküche und der Fußboden ist gefliest.
Ein Garage liegt an unterhalb der Wohnung.

Lage

Göhlsdorf ist ein Ortsteil der wunderschönen Gemeinde Kloster Lehnin. Die Immobilie liegt nicht nur ruhig, sondern auch sehr verkehrsgünstig an der A2, die Sie in ca. 45 Minuten ins Berliner Stadtzentrum führt. Öffentlicher Nahverkehr (RE1, als auch Buslinie 580 bringen Sie in nur 35 Minuten zur Potsdamer S-Bahn.) Ein beliebter Kindergarten und Nahversorgung liegen vor Ort an, Apotheke, Gesamtschule und weitere soziale Einrichtungen liegen in Kloster Lehnin etwa 8 km entfernt bei dem Göhlsdorf

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
126,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Derzeit ist die Wohnung und die Garage an eine alleinstehende Frau vermietet. Das Wohngeld beträgt 230 €. Nettokaltmiete ca 10.000 €

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Frau Sehmsdorf