rovisionsfrei! Charmante Maisonettewohnung im Fachwerk – kernsaniert & sofort verfügbar

Sofort frei & provisionsfrei!
Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig renovierte Maisonettewohnung in einem historischen Fachwerkhaus aus ca. 1900. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen – ideal für alle, die ein besonderes Wohngefühl mit Charakter suchen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie steht aktuell leer und ist sofort verfügbar – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

👉 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fallen keinerlei Maklergebühren an.

Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch bestehen aktuell keine beschlossenen Sonderumlagen. Eine neue Hausverwaltung wurde bereits eingesetzt und es sind Rücklagen vorhanden. Sollten künftig Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erforderlich werden, ist davon auszugehen, dass diese – soweit möglich – aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.

Eckdaten
Kaufpreis­: 200.000 €
Stellplatz vor dem Haus: 7.000 €
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Baujahr: ca. 1900
Etage: Dachgeschoss (Maisonette)
Zustand Wohnung: vollständig renoviert (2025)
Verfügbarkeit: sofort, leerstehend
Provision: provisionsfrei für Käufer

Vorteile
Direkt vor der Haustür parken
Klarer Mehrwert für Eigennutzer und Mieter
Steigerung der langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit

Laufende Kosten
Hausgeld: ca. 300 € monatlich
(inkl. Heizkosten Zentralheizung)

Ausstattung­
Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Dusche
Separate Gästetoilette
Neue Bodenbeläge (Laminat- und Dielenboden)
Überarbeitete Elektrik
Teilmöbliert (auf Wunsch)
Kellerabteil vorhanden

Besonderheiten
H­istorisches Fachwerkhaus mit Denkmalschutz
Höhere AfA wegen Denkmalschutz
Einzigartiger Charme durch sichtbare Holzbalken
Wohnen auf zwei Ebenen
Sofort bezugsfrei
Provisionsfreier Erwerb – keine Maklerkosten

Lagebewertung – Rathausstraße 5, Weissach-Flacht
Die Immobilie befindet sich in Weissach-Flacht, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region – insbesondere Richtung Porsche AG (Forschungs- und Entwicklungszentrum in Weissach) – macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.