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Attraktive Kapitalanlage: 75 qm ETW in ruhiger Lage
51709 Marienheide (Kotthausen) – Nordrhein-WestfalenDie angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 und bietet ca. 75 qm Wohnfläche. Die Einheit umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele sowie zwei Badezimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss bzw. teilweise im ausgebauten Dachbereich und verfügt zusätzlich über einen gut nutzbaren, trockenen Dachboden mit Stehhöhe.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 633,75 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wobei die übrigen Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden – ein klarer Vorteil in Bezug auf Pflege und Hausgemeinschaft.
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Objekt-Nr
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OM-451184
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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139.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.350 €
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Gesamtkosten
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ca. 150.349 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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6.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit praktischem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer: ein großzügiges Hauptbad mit Fenster, Badewanne, Dusche sowie Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Gartenanteil, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, der Energiebedarf ist mit Klasse H ausgewiesen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Marienheide (Gimborner Straße). Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur und einen hohen Erholungswert aus.
Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 2 km erreichbar. Auch die Anbindung an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für ruhesuchende Mieter eignet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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348,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der eine strukturierte Übersicht über mögliche energetische Maßnahmen bietet. Dies schafft Transparenz für zukünftige Investitionen und ermöglicht den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen.
Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage, was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen darstellt und zusätzliche Sicherheit für Käufer bietet.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, überschaubarer Eigentümerstruktur und klarer Entwicklungsperspektive macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer besonders interessant.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Daniel Müller
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