Großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Stellplätzen in zentraler Lage

-Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses.
-Sie wurde zuletzt 2006 kernsaniert und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
-Im Sommer 2025 wurden die Dachfenster/ Gauben neu verkleidet.
-Im Frühjahr 2026 wurde das Dach mit einer zusätzlichen neuen Dachlage eingekleidet.
-Die Wohnung verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste WC und Balkon verteilen.
-Die tolle Dachterrasse mit dem Sonnenschutz und eigenem Balkonkraftwerk sind besonders hervorzuheben.
-Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchwärmer.
-Die Böden sind mit hochwertigen Laminat und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
-Für Wärme sorgt eine neu installierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, welche auch einen tagesaktuellen Energieausweis deutlich verbessern würde. Zusätzlich speist noch ein Balkonkraftwerk ein, welches ebenfalls zur deutlichen Verbesserung beiträgt.
Aufgrund der Gültigkeit wurde dies noch nicht berücksichtigt.
-Zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerabteil und Waschküche runden das Angebot ab.
-Das aktuelle Hausgeld für diese Wohnung beträgt 293,00€ im Monat und 65,94€ Instandhaltungsrücklagen.

-Die angebotene Immobilie befindet sich in Bensberg, ein schöner Teil von Bergisch Gladbach.
-Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind
fußläufig zu erreichen.
-Für reichlich Erholung sorgt das wald- und wasserreiche Umfeld.
-Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 55, 506 und Autobahn A4.
-In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn Linie 1 etwa 400m sowie der Bus SB40. Mit beiden Anbindungen ist man in wenigen Minuten in Köln.