Stadtgrenze München: Modernes Design-Apartment (1-Zi-Wohnung, 38,6 qm) mit Dachterrasse

Kaltmiete: 1.150 Euro pro Monat, Nebenkosten: 150 Euro pro Monat (inkl. Heizung), Tiefgaragenplatz 80 Euro pro Monat, selbst anzumelden sind Strom und Internet

Es handelt sich um eine sehr schöne, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung (38,6 qm) in einem Neubau (Erstbezug Nov. 2024) in Haar, direkt an der Stadtgrenze zu München (Waldtrudering). Das Apartment ist vollständig möbliert und begeistert durch modernes Design, klare Linien und eine warme Atmosphäre. Große Terrassentüren sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht.

Highlights der Ausstattung:
- Wohnbereich: Offener Raum mit hellem 2-Sitz-Sofa von Bolia, Echtholzparkett (Eiche) und Fußbodenheizung.
- Küche: Moderne Markeneinbauküche in hellen Tönen inkl. Retro-Design-Standkühlschrank und rundem Esstisch.
- Schlafen: Gemütlicher Schlafbereich (1,40m Bett), der durch einen Raumteiler optisch abgetrennt werden kann.
- Bad: Stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und eigener Waschmaschine.
- Außenbereich: Dachterrasse mit geradlinigen Balkonmöbeln und Blick in den ruhig begrünten Innenhof.

Ausstattung im Überblick
- Erstbezug Nov. 2024 – Neuwertiger Zustand
- Möblierung inklusive (wie beschrieben)
- Echtholzparkett Eiche & Fußbodenheizung
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien
- Moderne Videosprechanlage & Paketboxanlage im Haus
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Nachhaltig: Grundwasserwärmepumpe (kombiniert mit Gas)
- Aufzug von der TG bis zur Wohnungsetage
- TG-Stellplatz (kein Duplex): 80,00 € mtl.
- Eigener Kellerraum & Fahrradabstellplätze

Diese Wohnung bietet die perfekte Lösung für München-Suchende: Sie liegt in der Hans-Stießberger-Straße 11a in Haar, direkt an der Grenze zum Münchner Stadtteil Waldtrudering.
S-Bahn (S4/S6), 10-min-Taktung und M-Zone/Zone 1: Nur ca. 8–10 Gehminuten zur Station Haar. In nur 18–20 Minuten sind Sie direkt am Marienplatz, in 10-12 min. am Ostbahnhof.
U-Bahn ab Trudering (U2), mit dem Bus zu erreichen

Auto: Optimale Anbindung an die Wasserburger Landstraße (B304) – in 10 Min. am Mittleren Ring.
Umfeld: Die Riem Arcaden und der Riemer Park sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte, Restaurants und Cafes direkt in der Nähe, alles fußläufig erreichbar