Köln Altstadt-Süd: Stilvoll kernsanierte Erstbezugswohnung mit privatem Stellplatz

Diese hochwertig sanierte Hochparterrewohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Altstadt und verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf etwa 77 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Aufteilung, eine stilvolle Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch auf ein modernes Niveau gebracht. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

• vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung
• Einbau moderner Spots im Badezimmer und im Flur
• Neugestaltung des Badezimmers mit hochwertigen Markenarmaturen
• vorbereitete Küchenanschlüsse für flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat
• neue Heizkörper von Kermi
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
• elektrische Rolladengurte für mehr Komfort

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht auch eine Nutzung als WG. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Option, durch Möblierung und ein angepasstes Konzept eine attraktive Vermietung, beispielsweise im Co Living Bereich, umzusetzen. In diesem Fall sind Mieteinnahmen von bis zu 1.850 € realistisch. Weitere Details hierzu erläutern wir gern persönlich.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Die Möblierung dient derzeit lediglich der Veranschaulichung und zeigt beispielhaft die mögliche Nutzung und Raumwirkung.

Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage im Herzen von Köln und steht für urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Kölner Dom ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Lage ihren besonderen Reiz.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit historischer Architektur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U Bahn und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler bietet die Lage durch die Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten klare Vorteile.

Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Köln.