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Elegantes Reihenhaus mit 5,5 Zimmern in Stuttgart-Heumaden

70619 Stuttgart (Heumaden) – Baden-Württemberg
890.000 €
5,5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
298 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses exklusive Reihenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und 300 m² Grundstücksfläche befindet sich in bevorzugter Lage von Stuttgart-Heumaden. Das Haus wurde 2020 modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Es verfügt über 5,5 Zimmer, 3 Badezimmer und eine Gästetoilette. Ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche und die gut geschnittenen Schlafräume bieten viel Platz für die Familie. Eine Einliegerwohnung kann variabel als Gästezimmer, Büro oder für erwachsene Kinder genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Doppel-Carport mit zwei Wallboxen ist vorhanden und die Verfügbarkeit ist ab dem 05.08.2026 gegeben.

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Objekt-Nr
OM-450701
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
5. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.409 €
Gesamtkosten
ca. 945.408 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 890.000 €
Grunderwerbsteuer 44.500 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kaminofen, Einbauküche, elektrisch Rollladen, zwei Wallboxen, Glasfaser, Kabelanschluss, DSL

Lage

Stuttgart-Heumaden ist eine ruhige und grüne Nachbarschaft mit einer freundlichen Atmosphäre und moderater Bevölkerungsdichte. Die U-Bahn 7 und 8 sowie die Buslinien 65 und 70 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich, ideal für Familien und Ruheständler, die ein idyllisches Zuhause suchen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zuzüglich 2 Stellplätze mit Doppel-Carport und 2 Wallboxen: 25.000€

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Angebot von: Hr Borchert