Mehrfamilienhaus Neuss-Furth mit Arztpraxis, Geschäftslokal, Werkstatt, Garten, zentral

Das Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus ca. 1905 ist für Investoren eine großartige Gelegenheit. Es handelt sich um ein dreistöckiges Haus aus der Gründerzeit auf der Neusser Furth mit ausbaufähigem Dachboden. Aktuell ist lediglich die Arztpraxis im 1. OG vermietet, so dass Sie die anderen 5 Wohnungen und das Geschäftslokal nach eigenen Vorstellungen nutzen bzw. vermieten können. Sie können somit jederzeit mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen (Kündigungsfrist der Praxis 12 Monate zum Jahresende). Durch eine große Werkstatt, die sich an das Geschäftslokal anschließt ist fast jede Form von Gewerbe, auch Café oder Restaurant, möglich.

Das ansprechende 3 stöckige Gebäude befindet sich in lebhafter Lage mit allen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Es gewährleistet somit gute Vermietbarkeit und Rendite.

Das Haus vereint ursprüngliche Elemente, wie Ornamentbodenfliesen, Holzgeländer und Räume mit größtenteils über 3,40 m hohen Decken, Stuck und Massivholztüren.

Es ist voll unterkellert.

An das Haus schließt sich ein Garten an, in dem Sie die Sonne und Ruhe genießen können. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus und eine Sauna.

In dem Geschäftslokal war bis vor kurzem ein Augenoptiker. Das entsprechende Mobiliar ist aktuell noch vorhanden, so dass die Neueröffnung eines Geschäfts relativ einfach möglich erscheint.

Die Wohnung, in der sich die Arztpraxis befindet, wurde 1984 in eine Gewerbeeinheit umgewandelt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Terrasse, die zur Praxis gehört weist einige Putzarbeiten auf.

Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen derzeit möbliert, können aber kurzfristig geräumt werden. Entsprechende Angebote liegen bereits vor.

Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2023 erneuert und ist bereits Wärmepumpenfähig.

Der begehbare Dachboden und das Dach scheinen dicht und trocken. Gleiches gilt für die Kellerräume. Im gesamten Haus ist keine Schimmelbildung sichtbar.

Trotz des gepflegten Zustands sind je nach Vorhaben Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchzuführen.

Ausreichend bewirtschaftete Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude und in den Nebenstraßen.

Aufteilung
E­rdgeschoss:
•Ladenlokal 100,40 qm
•Wohnung 1, 36,40 qm mit 2 Zimmern und Toilette

1. Etage:
•Arztpraxis: 90 qm (derzeit vermietet)
•Wohnung 2: 39,10 qm mit 2 Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht

2. Etage:
•Wohnung 3: 83,7 qm, 3 – 4 Zimmer, große Essküche, kleines Wannenbad mit Tageslicht
•Wohnung 4: 39,80 qm, 2 Zimmer, Duschbad mit Tageslicht

3. Etage:
•Wohnung 5: 81,78 qm, 3 Zimmer, große Essküche und kleinem Bad plus einem separaten Zimmer

Großer Dachboden mit Stehhöhe von ca. 2,40m im First: 48,70 qm Grundfläche, als Ausbaureserve oder Lagerraum, aktuell über eine klassische Dachluke und Treppe erreichbar.

Mögliche monatliche Mieteinnahmen:
Wohnfläche 301,53 qm bei 8€/qm = 2.412 € plus NK
Gewerbefläche 100,40 qm bei 12€ = 1.204 € plus NK
Praxis 90 qm bei 10€ = 900€ plus NK

Gesamt: 4.517 €/Monat, entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 54.204;- und somit einem Multiplikator von 20,3 auf den Kaufpreis.
Es handelt sich insgesamt um ein Objekt mit großem Potential, welches sich schnell durch entsprechende Renovierung realisieren lässt.

Die Neusser Furth ist ein lebendiges Viertel, welches durch das Neubaugebiet auf dem ehemaligen Bauer & Schaurte-Gelände (Inbus Viertel ) nochmals deutlich an Attraktivität zunehmen wird.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Neusser Furth und ist eingebettet in eine intakte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vor der Haustür und in den Nebenstraßen.

Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie im Ortsgebiet. Sie sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung - eine Bushaltestelle in nur ca. 150 Metern sowie der Neusser Hauptbahnhof in nur ca. 450 Metern.

Beste Anbindungen nach Kaarst, Düsseldorf & Umgebung durch verkehrsgünstige Lage. Die A 57 ist nur ca. 2,5 km entfernt.

Verschiedene Restaurants sowie Cafés & Imbisse sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das Neusser Stadtzentrum in nur ca. 700 m entfernt.

Einkaufen/Freizeit/Medizin­ische Versorgung
- Norma, Aldi, Edeka, Rewe .ca. 500 m – 1 km
- Ärztehaus ca. 50 m
- Apotheke ca. 50 m
- Cafés ebenfalls nur ca. 100 m
- Bäckerei ca. 200 m
- Innenstadt ca. 700 m

Schulen/Kindergärten
- Kindergarten ca. 600 m
- Grundschule ca. 450 m
- Gymnasium ca. 850 m