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Attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel von Privat

Sillemstraße 39, 20257 Hamburg (Eimsbüttel)
209.000 €
1
Zimmer
26 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg Eimsbüttel. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht sowie den schönen Blick ins Grüne.

Der Wohnraum bietet durch die großen Fensterflächen eine freundliche, offene Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Kochnische, ein weißes Duschbad sowie einen kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist frei lieferbar / unvermietet und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Privatverka­uf – provisionsfrei / keine Maklercourtage.

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Objekt-Nr
OM-450595
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.788 €
Gesamtkosten
ca. 223.788 €
Hausgeld mtl.
218 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 209.000 €
Grunderwerbsteuer 11.495 € (5,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 821€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1953
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Heller Wohnraum mit großen Fensterflächen
Schöner Blick ins Grüne
Kleiner Balkon
Design-Vinylboden im Wohnbereich
Helles Duschbad
Praktische Kochnische mit Einbauküche
Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
Waschmaschin­enanschluss vorhanden
Abstellraum im Dachgeschoss
Gepflegter Gesamtzustand
Frei lieferbar / unvermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gefragter Wohnlage von Hamburg Eimsbüttel, nur wenige Schritte von der beliebten Osterstraße entfernt.

Die Osterstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessstudios und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Osterstraße sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand und hoher Lebensqualität.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
100m
Sport
300m
Kultur
250m
ÖPNV
200m
Gesundheit
50m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
100m
Natur
50m

Energie

Endenergieverbrauch
161,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Wohnung ist frei lieferbar und somit sofort nutzbar oder vermietbar.
Für 2026 ist eine bereits beschlossene Balkonsanierung vorgesehen. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil wird vom Verkäufer getragen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Anna Kaffenberger