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Bauernhaus mit großem Grundstück / Garten
53501 Grafschaft Bengen (Bengen) – Rheinland-PfalzEinfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit großem Innenhof und Gartengrundstück auf der Grafschaft zu verkaufen.
Das gemütliche und wohnklimatisch gesunde Fachwerkhaus hat Ausbaureserven und kann nach dem Innenhof problemlos erweitert werden.
Zudem kann das Grundstück weiter bebaut werden.
Der Innenhof wurde 2018 neu gepflastert und mit neuen Abwasser und Kanalanschlüssen versehen.
Drainagerohre und ACO Rinnen neu gesetzt.
Der Innenhof ist uneinsehbar.
Das Dach wurde 2017 komplett neu eingedeckt inclusive Dämmung und Gibelverkleidung.
Außenelektrik 2017 erneuert
Heizung
Moderne Gastherme mit Festleitungsanschluss
Holzkamin optional.
Das Bad stammt aus den 80er Jahren - ist voll funktionsfähig, sollte man aber renovieren.
Dusche und Badewanne vorhanden.
Eine zusätzliche Toilette befindet sich in einem Gebäudeteil im Innenhof.
Tierhaltung/Stallungen möglich
Freisitz im Garten mit gesundem Baumbestand.
Obst und Gemüseanbau möglich.
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Objekt-Nr
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OM-450470
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.278 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.278 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1800
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kaminofen kann im Haus betrieben werden.
Im OG befindet sich ein Holz-Dielenboden in allen Räumen.
Lage
Die Gemeinde Bengen liegt mit nur 5 Minuten Fahrzeit nahe an der Kreis und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Dort findet man alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, KFZ Werkstätten usw.
Zwei Schwimbäder befinden sich derzeit im Aufbau.
Sportmöglichkeiten sind ebenfals ausreichend vorhanden.
Die Kurstatt bietet über das Jahr zahlreiche Kunst und kulturelle Veranstaltungen und das Ahrtal bietet viele Genussmöglichkeiten und natürlich auch festliche Aktivitäten.
Wanderungen im Ahrtal und in der angrenzenden Eifel sind sehr beliebt und können durch die Lage des Hauses gleich an der Haustüre begonnen werden.
Grundsätzlich sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
A61 / A 565
Köln Bonn - Neuwied Koblenz
Meckenheim - Rheinbach
Der Garten des Hauses grenzt in südlicher Richtung an die "Bengener Heide"
Ein schönes Stück Natur zum Wandern und erholen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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