Mehrfamilienhaus, 4 WE 47-104 m², 1 GE bis 150 m², Reutlingen, Weststadt

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 208 m², mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, handelt es sich um ein voll unterkellertes Gebäude mit 3 oberirdischen Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoß mit nutzbarem Spitzboden. Baujahr 1951. Ein Teil des Kellers wurde als Gewölbekeller ca 1905 errichtet.

Hohe Grundstücksausnutzung, insgesamt 398 m² Wohn-/Gewerbefläche, solide Bausubstanz und zentrale, stark nachgefragte Lage machen die Immobilie mit ihrer Modernisierung zu einer rentierlichen, wertbeständigen Kapitalanlage zu realistischem Einstiegspreis.

Die bislang als Lokal genutzte Gewerbeeinheit im EG mit 103 m² besteht aus einem Gastraum, einem Nebenraum, Lager, Damen-, Herren und Personaltoilette und 4 Räume im UG.

Auf der an das Haus angebauten Garage befindet sich eine ca. 17 m² große Dachterrasse.

Die 4 Wohnungen des Hauses haben 47 bis 104 m². Die zuletzt als Bierlokal genutzte Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 150 m² (EG und Teile UG), einschl. Nebenräume.

Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 104 m² Wfl, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Flur.

Im 2 OG gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit 47 m² Wfl, Küche mir Dusche, WC, Abstellkammer und Flur sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 60 m² Wfl, Küche WC/Dusche und Flur.

Die Dachgeschoßwohnung hat eine Wfl von 85 m² und umfasst 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC und Flur. Sie hat Erweiterungspotential im Bereich des Spitzbodens.

Lage im Stadtgebiet von Reutlingen:

Die Immobilie befindet sich in der Reutlinger Weststadt in verkehrlich sehr günstiger Lage.

Der Reutlinger Marktplatz liegt gerade einmal 1,1 km entfernt.

Die Werksanlagen der Fa. Bosch sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Alle allgemeinbildenden Schulen können fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreicht werden.

Der 2,5 km entfernt liegende Hochschulcampus ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die nächstgelegene Haltestelle des Reutlinger Stadtverkehrs sowie der Bahnhalt für Stadt- und Regiobahnen befinden sich fußläufig 2 Minuten entfernt. Die Haltestellen werden von mehreren Buslinien des Stadtverkehrs und Zügen des Nah- und Regionalverkehrs bedient. Der Bahnhalt wird auch Haltestelle der in der Realisierung befindlichen Regional-Stadtbahn Neckar-Alb.

Charakter der Umgebung:

Nach dem Flächennutzungsplan des Nachbarschaftsverbandes Reutlingen-Tübingen ist in dem Gebiet, in dem die Immobilie liegt, überwiegend Wohnnutzung vorgesehen. Das Quartier ist überwiegend mit 3 bis 4-geschossig bebaut.

Die Tübinger Straße ist eine innerörtliche Hauptverkehrsstraße mit beidseitigen Radwegen und einseitigem Parkstreifen.