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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Tiefgarage & moderner Ausstattung
Bruchstraße 4-6, 52152 Simmerath – Nordrhein-WestfalenZur Vermietung steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über:
ein helles Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche)
ein separates Schlafzimmer
eine kleine, praktische Abstellkammer
einen großzügigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen
ein eigenes Kellerabteil
einen Tiefgaragenstellplatz
Die offene Wohnküche sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
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MIETKONDITIONEN:
Kaltmiete: 675,00 €
Nebenkosten:
165,00 € bei 1 Person
255,00 € bei 2 Personen
Küchenmiete: 100,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 85,00 €
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STAFFELMIETVERTRAG
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Miete erhöht sich um 2 % alle 2 Jahre. Weitere reguläre Mieterhöhungen sind somit ausgeschlossen, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-450170
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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675 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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165 €
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Mietsicherheit
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2.025 €
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Miete Garage/Stellplatz
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85 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Gesamtausstattung.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten, hochwertigen Bodenbelag ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Einbauküche, die bereits im Miet- bzw. Kaufumfang enthalten ist. Diese verfügt über moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer komfortablen Sanitärausstattung versehen. Je nach Einheit umfasst dies eine bodengleiche Dusche und/oder eine Badewanne sowie zeitgemäße Armaturen.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Pelletheizung)
Dreifachverglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
Elektrische Rollläden
Balkon oder Terrasse je nach Wohneinheit
Zusätzlichen Komfort bieten:
Aufzug im Gebäude
Tiefgarage bzw. Stellplätze
separater Abstellraum innerhalb der Wohnung oder im Keller
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als modern, funktional und auf einen hohen Wohnkomfort ausgelegt, ideal für zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage.
Lage
Die Adresse befindet sich im Kernort der Gemeinde Simmerath, in der Städteregion Aachen. Simmerath liegt in der Nordeifel und ist infrastrukturell gut an die Region Aachen sowie touristisch an den Nationalpark Eifel angebunden.
Die Bruchstraße ist eine ruhige innerörtliche Neben- bzw. Anliegerstraße mit überwiegend Wohn- und kleineren Gewerbenutzungen. Sie ist asphaltiert, verfügt über Gehwege auf beiden Seiten und eine Tempo-30-Zone, was auf ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld hinweist.
Die Lage von Bruchstraße 4–6 ist:
->zentral, aber leicht abseits stärker frequentierter Hauptstraßen
->geprägt durch gemischte Bebauung (Wohnen + Dienstleistungen)
->fußläufig gut erschlossen
Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung:
Einzelhandel & Dienstleistungen im Ortskern (ca. 500–600 m)
Bushaltestelle „Bruchstraße“ ca. 200 m entfernt
Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten im Nahbereich
Krankenhaus: Eifelklinik St. Brigida (ca. 300 m)
Zudem befinden sich zahlreiche kleinere Betriebe, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld der angrenzenden Straßen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Esther Achenbach
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