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Traumhaftes 2 Familienhaus mit Pool und Sauna

84431 Heldenstein – Bayern
880.000 €
8
Zimmer
264 m²
Wohnfläche
810 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das 2-Familien Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Neben dem Pool im Garten und der Sauna im Bad stehen noch weitere Besonderheiten zur Verfügung. Der Rohbau des vorderen Bereiches (3-Zi. ETW) wurde 2000 erstellt und dann 2021 ausgebaut. Der Hauptteil wurde dann im Jahre 2021 neu gebaut. Neben der großzügigen Doppelgarage biete die Terrasse noch viel Platz. Das komplette Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung geheizt. Die abgeschlossene Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einem Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Beide Einheiten sind komplett voneinander abgetrennt. Der Neubau glänzt mit einer traumhaften Wohnküche. Neben den 4 Schlafräumen überzeugt das Bad mit einer großzügigen Aufteilung mit Eckbadewanne und eigener Sauna.
Alles Rollstuhl geeignet.
Ausstattung
* Pool im Garten
* Sauna und Eckbadewanne im Bad
* Fußbodenheizung

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Objekt-Nr
OM-450134
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.709 €
Gesamtkosten
ca. 921.708 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 880.000 €
Grunderwerbsteuer 30.800 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Pool im Garten
* Sauna und Eckbadewanne im Bad
* Fußbodenheizung
* großzügige Doppelgarage

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Heldenstein.

Heldenstein befindet sich im Landkreis
Mühldorf a. Inn und punktet mit einer ruhigen und entspannten Lage.
Geschäfte für den täglichen Alltag sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Durch die Fertigstellung der A94 erreichen Sie den Ortseingang München in ca. 35 Minuten. Ideale Lage für Pendler nach München. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ampfing, von dort aus erreichen Sie in ca. 45 Minuten den Hauptbahnhof in München.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Natur
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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