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Kernsaniertes Traumhaus - energieeffizientes EFH in beliebter, zentrumsnaher Lage
88299 Leutkirch (Leutkirch im Allgäu) – Baden-WürttembergDieses hochwertige und kernsanierte Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus energieeffizienter Bausubstanz, moderner Technik und einem warmen, natürlichen Wohnambiente.
Das Haus wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Im Fokus der Sanierung stand insbesondere die Energieeffizienz, sodass die Immobilie heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen in vollem Umfang gerecht wird und die Unterhaltskosten sehr gering sind. Der Energieausweis liegt vor.
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Objekt-Nr
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OM-450078
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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779.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.697 €
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Gesamtkosten
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ca. 827.697 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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269 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (Innenaufstellung)
- PV-Anlage 11,7 kWp
- Batteriespeicher BYD 10,2kWh
- Wechselrichter von Kostal
- Echtholz Eichenparkett im kompletten EG und OG
- Loggia in Südwestausrichtung im EG mit Screens zur Verschattung und Windschutz
- Innenliegende Dachterrasse im OG
- Lichtdurchflutete Räume und großformatiges Panoramafenster im Wohn/Essbereich
- Westseite verschattet mit Screens
- Insektenschutz teilweise integriert
- Vorbereitung für E-Ladestation im Hof vorhanden
- Überdachter großräumiger Eingangsbereich
- Freistehende Badewanne
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung am Stadtrand mit freiem Blick auf die Willhelmshöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus.
Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert.
Die Innenstadt, sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Der Kindergarten ist direkt gegenüber, ein weiterer Vorteil dieses für Familien so geeigneten Hauses.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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32,20 kWh/(m²a)
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Grundrisse_visualisiert
Sonstiges
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