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Über den Dächern Viernheim´s

68519 Viernheim – Hessen
339.000 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese stilvolle 117 m² große 4 Zimmer Wohnung begeistert mit einem einzigartigen Wohngefühl hoch über den Dächern von Viernheim. Lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung und ein traumhafter Ausblick schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt.
Hier genießen Sie entspannte Abende in stilvollem Ambiente oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Ostbalkon, der perfekte Ort, um den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne entspannt zu beginnen. Ein zweiter großzügiger Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das moderne Wohnambiente ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, ein Gäste-WC, einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ihre­ neue Wohnung mit Charakter, Ausblick und echtem Wohlfühlfaktor.

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Objekt-Nr
OM-450049
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.094 €
Gesamtkosten
ca. 364.094 €
Hausgeld mtl.
522 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Grunderwerbsteuer 20.340 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.275€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
14
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Zwei Aufzüge sorgen für bequemen Zugang, während zwei großzügige Balkone zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separates Gäste-WC.

Lage

Die Wohnung in der Rathausstraße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage im Herzen von Viernheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Weinheim eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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