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Attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette in Fellbach mit TG & Balkon
70734 Fellbach – Baden-WürttembergIn begehrter Lage von Fellbach erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit einem Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern entfaltet sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der sowohl Rückzug als auch offene Wohnbereiche ermöglicht – ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Anspruch an Raumgefühl und Struktur.
Der ca. 9 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-450037
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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319.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 339.341 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 70 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Maisonette (sehr gefragte Wohnform mit Haus-Charakter)
- Balkon 9 m²
- separates WC
- Baujahr 1995
- gepflegter Gesamtzustand
- Innenbereich mit Modernisierungspotenzial (z. B. Küche, Oberflächen)
- gute, funktionale Raumaufteilung
- Tiefgaragenstellplatz vor 5 Jahren erneuert, 20 Jahre Sicherheit auf Funktionalität
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Fellbach mit sehr guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind schnell und zu Fuß erreichbar. Rathaus 7 Minuten, U1 Schwabenlandhalle 9 Minuten.
Fußweg:
Die Nähe zu Stuttgart macht den Standort zusätzlich attraktiv und sorgt für nachhaltige Nachfrage.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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83,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die:
keine sterile Neubauwohnung suchen
Wert auf Raumgefühl (Maisonette) legen
ihr Zuhause individuell gestalten möchten
gleichzeitig eine solide Basis ohne Risiko wollen
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Sergej Kerner
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