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Urbanes Loft - Juwel mit eigenem Garten in Bayreuths Innenstadt

Rosenau 2, 95444 Bayreuth – Bayern
729.000 €
5
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Vergessen Sie Standardwohnungen - hier erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse! In einer der begehrtesten Adressen Bayreuths befindet sich ein einzigartiges Loft in einem liebevoll sanierten, historischen Wohnhaus. Bei der gesamten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Stadthaus bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten.
Auf großzügigen 200m² Wohnfläche vereint dieses Objekt den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Design - eine unvergleichliche Atmosphäre. Das Loft besticht durch sein offenes Raumkonzept - die lichtdurchfluteten Räume bieten Platz für individuelle Gestaltung.
Das absolute Highlight: inmitten der lebendigen Innenstadt genießen Sie Ihren eigenen Garten - eine grüne Oase der Ruhe, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

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Objekt-Nr
OM-450017
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.682 €
Gesamtkosten
ca. 763.681 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 729.000 €
Grunderwerbsteuer 25.515 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ZUSTAND: neuwertig, laufend modernisiert und sofort einzugsbereit

ERDGESCHOSS:
­
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- exklusiver italienischer Granitfußboden mit Fußbodenheizung
- offener Kamin
- offene Einbauküche / Maßanfertigung vom Schreiner
- 2 getrennte Toiletten für Damen und Herren
- Hauswirtschaftsraum
- Stahltreppe in Industrieoptik verbindet EG und Galerie
- Glasfaser

GALERIE:
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern
- Arbeitsbereich
- Bad mit Walk-In-Dusche
- separates WC mit Wäschekammer

GARTEN:
- Kiesgarten mit gewachsener Bepflanzung
- Pergola als Außensitzbereich
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Das einzigartige Haus befindet sich in Bayreuths Innenstadt - zentral, aber dennoch in ruhiger etablierter Wohngegend. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität in Verbindung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier profitieren Sie täglich von der ausgezeichneten Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Hofgarten und zur Wilhelminenaue bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
150m
Sport
150m
Kultur
200m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
250m
ÖPNV
100m
Natur
350m
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Bei Interesse können Sie auch die gesamte Immobilie (Wohn- und Geschäftshaus mit 285m² Wohnfläche und 382² Grundstücksfläche erwerben. Kaufpreis VB € 1.145.000,00.

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