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Kernsanierte 3,5 Zimmer EG Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung
73431 Aalen – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aalen – Grauleshof.
Die Wohnung wurde 2021 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Heizung, Böden sowie das Badezimmer komplett erneuert. Durch die moderne Ausstattung und das stilvolle Design bietet die Wohnung ein Wohngefühl nahezu auf Neubau-Niveau.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit begehbarer Regendusche sowie hochwertigen großformatigen Fliesen.
Die hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bosch-Geräten aus 2021 ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Zusätzliche Elemente wie abgehängte Decken mit Spots und Sternenhimmel im Flur verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude ist hausmeisterbetreut. Leistungen wie Treppenhausreinigung, Kehrwoche, Winterdienst sowie Rasenpflege werden durch den Hausmeisterservice übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3,5
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1965
Kernsanierung: 2021
Hausgeld: ca. 210 € / Monat
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
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Objekt-Nr
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OM-449989
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.978 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.978 €
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Hausgeld mtl.
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210 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
komplette Kernsanierung 2021
neue Elektrik
elektrische Rollläden
neue Fenster
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
modernes Gas-Brennwertgerät (2021)
hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung
Bad mit begehbarer Regendusche
Nobilia Einbauküche mit Bosch Geräten (2021)
abgehängte Decken mit Spots
Sternenhimmel im Flur
Balkon mit Blick ins Grüne
Insektenschutz
2 Kellerräume
Gemeinschaftlicher Waschraum
Lage
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Grauleshof.
Supermärkte, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Malik
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