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6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
568 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Voll verklinkertes freistehendes Einfamilienhaus mit unverbauter Südlage.
Von der großen überdachten Terrasse haben sie einen wunderschönen Blick auf die Sieben Berge.

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Objekt-Nr
OM-449908
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.184 €
Gesamtkosten
ca. 456.183 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche 150 qm + ca. 30 qm ausbaufähigen Spitzboden (Treppe und Versorgungsanschlüsse vorhanden)
- 6 Zimmer, Küche, Bad (Dusche/Wanne) , HWR, Gäste - WC mit Dusche.
Garage: 45qm ( 9x5 Meter) mit elektr.. Garagentor und direktem Zugang zum Haus und Garten
Grundstück: 568 qm (Südseite)
- unverbaute Feldrandlage
- Grundstück eingezäunt
- Gartenhütte und Holzunterstand
- Terrasse mit großer Überdachung ( Alu/ Sicherheitsglas sowie
Elektr./ Funk Unterlauf Markise)
- zusätzliche "Hartholz" Terrasse für einen großen Strandkorb
sowie ein Mähroboter für die Rasenfläche.

Wohnzimmer: Bodentiefe Fenster und Holzofen ( Speckstein)
Heizung: Brennwert-Gasheizung mit 300 Liter Wasserspeicher ( (Solar- Vorbereitung vom HWR bis zum Dach bereits vorhanden)
Heizung ( Brennwerttherme) wurde 2021 überholt. (neuwertig)
Des weiterem wurden hochwertige Baumaterialien wie z.B. Tonziegel, Kupfer-Dachrinnen, Ital. Fliesen (alle gefliesten Bereiche sind mit Fußbodenheizung ) sowie eine sehr gute Wärmedämmung verbaut.

Lage

Die Stadt Gronau (Leine) mit ihren rund 6000 Einwohnern liegt malerisch eingebettet im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Bergen. Die Stadt hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten incl. eines Wochenmarktes. Hinzu kommt eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus, Zahn und Fachärzten sowie einem Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen.
Junge Familien finden in Gronau (Leine) moderne, pädagogisch hochwertige Bildung und Betreuungsangebote von der Krippe bis zum Abitur - optimale Voraussetzungen also um Familie und Beruf miteinander in Einklang zu bringen.
Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln, Shoppen und Verweilen ein und verwandelt sich bei Stadtfesten in eine Große Fußgängerzone
Auch in Sachen Freizeit- Gestaltung hat die Stadt/ Umland so einiges zu bieten. So gibt es ein Freibad, Minigolf, ein Kino mehrere Restaurants einen Boot Club oder Saunaverein. Auch ein 18 Loch Golfplatz sowie Tennis und Sportplätze sind vorhanden.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 3 und hat so eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hannover mit dem Auto.
Aber auch vom Bahnhof " Ortsteil Banteln " können sie die Nord-Süd Verbindungen der Bahn nutzen.
Auch die Stadt Hildesheim lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. (an den Wochenenden werden sogar Nachtbusse eingesetzt)

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Ahrens