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Tolle 3 Zimmerwohnung in Goehren, Mieteinnahmen 2026 mitnehmen, für Dauermieter oder Feriengäste

Poststraße 4, 18586 Goehren (Göhren) – Mecklenburg-Vorpommern
280.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ein Zuhause für Sie und Ihre Auszeit – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Ostseebad Göhren, OHNE MAKLER

Die geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre der denkmalgeschützten Villa Minna in Göhren bietet modernen Wohnkomfort mit maritimem Flair. In zentraler Ortslage bieten die rund 88 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für erholsame Tage auf der Insel Rügen – sei es als Rückzugsort für Paare, Familien oder kleine Gruppen.
Der Grundriss, der im Hochparterre gelegenen Wohnung, überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Im großen Wohnzimmer ist genug Platz zum Essen oder gemütliche Stunden auf der Couch. Die separate und vollausgestattete Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen – ob schnelle Mahlzeiten oder ausgiebiges Kochen, hier ist alles möglich. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 15 m² große und überdachte Balkon, der selbst bei wechselhaftem Wetter ein geschützter Ort zum Verweilen bleibt.

Die Ferienvermietung erfolgt über die Mönchguter Zimmervermietung mit Sitz in Baabe (Vermarktung, Reinigung, Schlüsselübergabe, Verträge und Abrechnungen, regelmäßige Kontrollen).

Wir verkaufen unsere Wohnung privat! Es fallen keine Courtage oder Maklergebühren an! Von Makleranfragen bitten wir abzusehen! Wenn Sie Interesse haben, setzen Sie sich gerne per Nachricht mit uns in Verbindung!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-449905
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.828 €
Gesamtkosten
ca. 300.828 €
Hausgeld mtl.
385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 16.800 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Vinyl / PVC
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Hochparterre
•3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer (keine Durchgangszimmer)
•voll ausgestattete Küche Baujahr 2021
•voll möbliert
•Vollbad mit Badewanne und Dusche
•riesiger überdachter Balkon
•eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
•privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller – ideal für aktive Entdeckungstouren über die Insel
•allgemeine Waschmaschine und Trockner
•Denkmalgeschütztes Gebäude – höhere Abschreibungsmöglichkeiten
• Dauer- oder Ferienvermietung möglich
• Ferienvermietung weiterhin beauftragt
• durchschnittlich über 140 Tage im Jahr vermietet
•schneller Internetanschluss (DSL bis 250 Mbit/s) möglich
•Energieverbrauch 103 kwh/m.a, Energieeffizienzklasse D, Gas, Verbauchsausweis: gültig bis 18.10.2027
•Instandhaltungsrü­cklage vorhanden, keine großen geplanten Instandhaltungs- und Modernisierungsvorhaben

Lage

Wunderschön zentral gelegen im Ostseebad Goehren auf der Insel Rügen!

Lage-Check

Natur
150m
Gastronomie
50m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
300m
Sport
350m
Einkaufen
50m
ÖPNV
50m
Kultur
150m
Nachtleben
50m

Energie

Endenergieverbrauch
103,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Torsten Kärlin