Einfamilienhaus

Sie erwerben ein schönes, gepflegtes EfH in der Bergstadt Lautenthal.
Ideal für eine große Familie.
Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen sehr schönen Spielplatz am Waldesrand, ein Sommerwaldschwimmbad, Einen Nahkauf und ein Fleischerfachgeschäft. Auch ein Schützenverein. und das berühmte Restaurant "Harzer Schnitzelkönig" ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt.
Bis zum Zentrum von Goslar sind es lediglich nur 19 Km.

Angaben zum Haus::
Das Haus mit ca. 960 m² Grundfläche hat 7 Zimmer, und im DG. 2 Ferienzimmer und eine kleine Ferienwohnung, Diese sind komplett eingerichtet und erwirtschaften ca.12 bis 15 T€ im Jahr.
(Geeignet zur eventuellen Refinanzierung eines Kredits).
Zur Südseite ist das große Grundstück sehr schön mit Büschen und Sträuchern bewachsen. Wiese und Wald schließen sich an.

Im EG befinden sich:
1 kl. Zimmer mit WB, 8 m²; 1 Zimmer mit WB, 13 m²; 1 Zimmer 16 m²;
1 Wannenbad, mit WC + WB, 6 m²;
1 großer Kellerraum 24 m² und eine kleine Werkstatt mit 6 m², sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüsse, 14 m²
und Öllager mit 5 Tanks (7.000 Ltr.)

Im 1. OG befinden sich:
Eine Küche 10 m²; Wohnzimmer 35 m²; 1 Durchgangszimmer (Essz.) 9,5 m²; 1 Schlafzimmer 20 m²; 1Kinderzimmer 14 m²;
1 Abstellraum 10 m²; (kann auch als Küche benutzt werden, Wasseranschluss und Abfluss sind vorhanden.)
1 Bad 6 m² mit großer Dusche, WB + WC, sowie eine Gästetoilette.
Zur Südseite eine Terrasse 7 m², mit 3 Glaselementen (2 x Tür zum Öffnen) Mittelteil kann auch rausgenommen werden.
Sie ist vom WZ, Essz. und SZ. begehbar. Hier schließt sich das Grundstück an. Alle Fenster sind mit Rollläden. Im WZ sind diese elektrisch und zeitlich steuerbar.
Sie sind völlig ungestört und keine neugierigen Nachbarn. Nur Vogelgezwitscher ist zu hören.
EG und 1. OG wurden 2023 gründlich renoviert.

Im 2. OG (DG) befinden sich:
2 Ferienzimmer und eine kl. Ferienwohnung. KOMPLETT eingerichtet. In den Ferieneinrichtungen wurden die Fußboden alle mit Vinyl ausgelegt. 2 neue Miniküchen, neue Matratzen, zum Teil neue Schlafgelegenheiten, usw.
Die Ferienwohnung und die Ferienzimmer können sofort vermietet werden oder aber als eine DG-Wohnung umgebaut werden, ca. 75 m² Grundfläche.
Jede Ferienunterkunft hat ein eigenes Duschbad mit WB und WC. TV und Radio

Eine Doppelgarage mit 2 Rolltoren, Fenstern, und mehrere Elektroanschlüsse. Daneben 1 Abstellraum für Müllbehälter usw.
Auf dem Garagendach gibt es eine Sitzgelegenheit für die Feriengäste.
Es gibt keinen Reparaturstau. Das heißt, es kann sofort, ohne Renovierung bewohnt werden. (Vom Umbau nach eigenem Geschmack abgesehen.)
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich. Weitere Bilder können angefordert werden.
Keine Maklergebühren.
Hinweis: Wenn der Käufer bewegliche Extras wie Einbauküche, Möbel, Einrichtung der Ferienzimmer oder beispielsweise Carport mit erwirbt, dann lassen sich diese Bestandteile im Kaufvertrag gesondert mit einem Wert ausweisen. Die Grunderwerbsteuer darf sich darauf n i c h t beziehen. Das bedeutet, die Grunderwerbsteuer sinkt um diesen Wert.
Kaufpreis der Immobilie ist verhandelbar.

Idyllisch, ruhig.