130‑m²‑Wohnung 4,5 Zimmer mit Dachterrasse in Top-Lage

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 4,5 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3‑Parteien‑Wohnhauses (Altbau Baujahr 1878) in absoluter Innenstadtlage von Mettmann, direkt am Kirchplatz und unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mit rund 130 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss mit weitläufigen Wohn‑, Ess‑ und Schlafbereichen.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse (24 qm) mit Blick ins Grüne dar, die als geschützter Rückzugsort mitten in der Innenstadt dient.

Die derzeit vorhandene Einbauküche sowie der Kamin gehören nicht zur Mietsache, können jedoch nach Absprache und gegen Zahlung eines Abstandsbetrags in Höhe von insgesamt 1.750 € VB vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung kann alternativ auch ohne diese Ausstattung angemietet werden.

Darüber hinaus ist eine energetische Modernisierung des Gebäudes vorgesehen: Der Einbau einer Wärmepumpe ist noch für dieses Jahr geplant, perspektivisch ergänzt durch mögliche Fassadenmaßnahmen zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz.

Kaltmiete­: 1.206 € monatlich (9,00 €/m²)
Nebenkosten: 310 € monatlich
Heizkosten: 170 € monatlich
(gemäß letzter Abrechnung; Neuberechnung nach Einbau der Wärmepumpe erfolgt transparent)
Warmmiete gesamt: 1.686 € monatlich

Mietmodell:
Staf­felmiete: +2 % p. a. für 10 Jahre
Anschließend: Indexmiete
Kündigungsverzicht­ / Mindestmietdauer: beidseitig 2 Jahre
Vermietung: ab sofort möglich

Die Immobilie liegt in sehr gefragter und zentraler Innenstadtlage von Mettmann, direkt an der Kirche sowie angrenzend an die Fußgängerzone. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister – sind fußläufig erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Dachterrasse mit Blick ins Grüne eine bemerkenswert ruhige Wohnqualität, die in dieser Lage äußerst selten ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal.