PROVISIONSFREI: Gepflegte DHH IN ERKELENZ-LÖVENICH

Objekt-Highlights
- Moderne Technik: Heiztherme im Jahr 2021 erneuert.
- Wohlfühl-Ambiente: Nachträglic­h fachgerecht eingebauter Kamin im Wohnbereich.
- Platz für die Familie: 3 Schlafzimmer im OG + 2 Räume im ausgebauten Dachgeschoss.
- Top-Lage: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe (5/10 Min.).
- Gartenidyll: Uneinsehbarer Garten mit gemütlicher Terrasse(west/Nordwest-Ausrich­tung und Gartenhaus.
Zum Verkauf steht diese im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Durch die intelligente Aufteilung auf 2,5 Etagen bietet das Haus viel Raum für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Home-Office.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen, nachträglich eingebauten Kamin ergänzt wurde. Die Einbauküche ist im Preis enthalten (Verkauf ohne Kühlschrank). Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad incl. einer separaten Duschkabine. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum und einem separaten Studiozimmer maximale Flexibilität.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Erkelenz-Lövenich. Die Infrastruktur ist hervorragend:
Kinder & Bildung: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufen: Gesch­äfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Verkehr: Die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf/Aachen) erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Medizinische Versorgung: Das Krankenhaus Erkelenz ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.
Besichtigungshinw­eis
Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, bitten wir Interessenten freundlich darum, vorab einen Finanzierungsnachweis oder eine Bestätigung Ihrer Bank vorzulegen. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre zu schützen, wurden persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Bausubstanz entspricht den Abbildungen.

Rechtlicher Hinweis
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.