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Ohne Provision - Lichtdurchflutete, vollständig renovierte 3 Zimmer Wohnung - auch WG geeignet

Kreuzstraße, 49086 Osnabrück – Nordrhein-Westfalen
229.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die schöne lichtdurchflutete und geräumige Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus mit netter Nachbarschaft. Durch drei große geräumige Zimmer und einer großen Wohnküche eignet sich die Wohnung für fast jede Zielgruppe - Studenten, als 3er WG, Alleinstehende und Paare mit viel Platz oder Familien.

Durch die umfassende Renovierung und die Größe der Wohnung lässt sich die Wohnung auch perfekt vermieten und ist daher ideal für Kapitalanleger geeignet.
Highlight: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-449623
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.237 €
Gesamtkosten
ca. 247.237 €
Hausgeld mtl.
107 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 14.885 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 899€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung zu einem echten Juwel.
Hell, modern und direkt zum Einzug bereit. Hier für Sie alle Highlights auf einem Blick:

- Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierung umfassend saniert und befindet sich auf dem neusten Stand
- große zweifach verglaste Fenster mit perfekter heller Sonnenausrichtung in allen Wohnräumen
- Gedämmtes Dach, gedämmte oberste Geschossdecke sorgen für eine gute Energieeffizienz
- modernes, cleanes renoviertes Badezimmer
- frisch gespachtelte weiße Wände
- Sie sparen sich die Maklerprovision!
- saniertes Dach
- moderner neuer Vinylboden

Nette Eigentümergemeinschaft mit motiviertem Verwalter. Das merkt man allein daran, dass im Haus alles in einem Top Zustand ist. Es sind keine großen Investitionen geplant oder nötig.

Lage

Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre.

In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Osnabrücker Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt für hohe Mobilität in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Kinderfreundlich
250m
Einkaufen
100m
Gesundheit
50m
Sport
150m
Natur
150m
Kultur
3.5km
ÖPNV
100m
Nachtleben
100m

Energie

Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: C. Jürgens