Sofort einziehen! Helle, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in top Lage in Neutraubling

Diese im Jahr 2026 modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling überzeugt mit einer freundlichen Raumwirkung, einer gut durchdachten Aufteilung und einem angenehmen Wohnklima. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleinere Familien, die Wert auf Wohnkomfort, eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr legen.

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines sorgfältig unterhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1980. Die Wohnung wurde 2026 einer gründlichen Modernisierung unterzogen und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen, optisch überzeugenden Zustand. Die klare Raumstruktur wurde dabei durch hochwertige Maßnahmen in gestalterischer wie technischer Hinsicht aufgewertet.

Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem der Einbau eines neuen Vinylbodens in heller Eichenoptik sowie das vollständige Neu-Streichen aller Wände und Decken. Das Tageslichtbad wurde sowohl optisch als auch in seiner Funktionalität überarbeitet: Die Fliesen wurden fachgerecht lackiert, sämtliche Sanitärobjekte sowie Armaturen wurden vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein stimmiges, modernes Erscheinungsbild. Durch das vorhandene Fenster wirkt der Nassbereich offen und einladend und überzeugt im Alltag durch angenehmen Komfort.

Alle Heizkörper wurden neu lackiert und fügen sich harmonisch in das modernisierte Gesamtbild ein. Ein weiterer Schwerpunkt der Maßnahmen lag auf der Elektroinstallation: Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz wurden auf den neuesten Stand gebracht; abschließend wurde ein E-Check durchgeführt. Sämtliche Arbeiten erfolgten durch qualifiziertes Fachpersonal inkl. 5 Jahre Gewährleistung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein einladendes Raumgefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten, hochwertigen Freisitzbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig einsetzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich angemietet werden. Die Einnahmen aus der Stellplatzmiete fließen vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses und leisten damit einen nachhaltigen Beitrag zur Werterhaltung der Gesamtimmobilie.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten und kontinuierlich gewarteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Haus durchgeführt: 2012 wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert sowie eine Solaranlage installiert. 2023 kam eine Wasserenthärtungsanlage hinzu. Ende 2025 wurden Haustür und Briefkastenanlage ausgetauscht, 2026 erfolgte zusätzlich der Austausch des Warmwasserspeichers. Diese Investitionen belegen den konsequenten Anspruch an nachhaltige Substanzerhaltung.

Insgesam­t handelt es sich um eine freie Wohnung mit überzeugendem Gesamtpaket: großzügiger Wohnraum, geschmackvolle Modernisierung, technisch aufgewerteter Standard und eine solide Gebäudesubstanz in ruhiger Lage von Neutraubling – provisionsfrei und ab sofort verfügbar.

Weitere Details sowie Bildmaterial finden Sie im Exposé und im beigefügten Zusatzdokument für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße in Neutraubling – einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im gesamten Landkreis Regensburg. Das Quartier überzeugt mit einem ruhigen Wohnumfeld, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade für Familien und Berufstätige bietet Neutraubling eine gelungene Verbindung aus Alltagskomfort, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Nahversorgung: Der Kaufpark Neutraubling ist mit dem Fahrrad in lediglich 5 Minuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Einkaufszentren der Region. Mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben ist nahezu jeder Bedarf abgedeckt – vom schnellen Alltagseinkauf bis hin zur umfassenden Versorgung.

Neutraubling punktet auch als Arbeitsstandort: Die Krones AG ist in rund 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, das BMW Werk Regensburg in ca. 7 Minuten. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Obertraubling von Bedeutung, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung einen hohen Freizeitwert: Der Guggenberger See liegt nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zum Baden, Sonnenbaden, Spazierengehen, Laufen oder einfach zum Entspannen am Wasser ein – Naherholung buchstäblich vor der Haustür.

Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur besonders attraktiv: Der nächstgelegene Kindergarten ist mit dem Fahrrad in 3 Minuten erreichbar. Die Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling in der Schulstraße 1 liegt ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Realschule (3 Minuten Fahrrad), Gymnasium (1 Minute Fahrrad) sowie Mittelschule (1 Minute Fahrrad).

Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen: Die Auffahrt zur A3 ist in nur 4 Minuten erreichbar, womit sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele wie Straubing schnell und komfortabel angebunden sind. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund 15–20 Minuten zu erreichen.

Die Keplerstraße in Neutraubling vereint Einkaufsnähe, renommierte Arbeitgeber, kurze Schulwege, ein hohes Freizeitangebot und eine sehr gute Verkehrsanbindung zu einem Standort, der im Alltag in jeder Hinsicht überzeugt.