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Wohnzimmer mit Essbereich Küche Gäste WC Schlafzimmer Bad
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Lichtdurchflutet, modern, Terrasse (1.OG), Top-Preis in Mü-Fasangarten, Erbbaurecht

81549 München (Fasangarten) – Bayern
885.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Auf ca.95 qm Wohnfläche verbindet diese im im Jahr 2020 errichtete Wohnung modernes Design, durchdachte Architektur und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-449292
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.884 €
Gesamtkosten
ca. 926.883 €
Hausgeld mtl.
386 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 885.000 €
Grunderwerbsteuer 30.975 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
Maßgefertigte Einbauschränke für Garderobe und Stauraum
Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafbereich für flexible Nutzung
Außenjalousie zur Abtrennung von Loggia und Terrasse
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Duschbad
Separater Wasch- und Trockenraum im Gebäude
Großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
Hochwertige Materialien und stimmige Ausführung im gesamten Wohnbereich

Lage

Fasangarten-Obergiesing ruhige Wohnanlage im Münchner Süd-Osten mit idealer Anbindung.
S-Bahn (S3), Bushaltestellen vor dem Haus,
gute Erreichbarkeit der Autobahnen in alle Richtungen.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
35,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Erbbaurecht, klar strukturiert, bewusst positioniert
Laufzeit bis 30.12.2112
Erbbauzins 230 Euro monatlich
Finanzierung bis zu 70% des Kaufpreises möglich
Bei Ablauf oder Heimfall besteht ein Entschädigungsanspruch

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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