Kleines gemütliches Einfamilienhaus nur 80 Meter vom Scharmützelsee - Provisionsfrei für Käufer !!!

Dieses schöne gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1981 auf einem 827 m² großem Grundstück teilunterkellert erbaut und umfasst mit 3 Wohnräumen eine Wohnfläche von ca. 87 m².
o Schlafzimmer: 1
o Wohnräume: 2
o Küche: 1
o Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne: 1
o Zustand: Gepflegt
o Heizungsart: Gasheizung
o Energieausweis Gas: liegt vor
o Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
o Energiebedarf: 192,55 kWh/(m²·a)
o Energieeffizienzklasse: F

Nutzungsmöglichkeiten­

o Als Hauptwohnsitz
o Als selbst genutztes Wochenenddomizil
o Als Kapitalanlage mit späterer
Selbstnutzungsoption (Ferienhaus zur Vermietung)

Aktuelle Investitionen und Modernisierungen

Das Objekt wurde in den Jahren 1994 – 1995 umfangreich modernisiert/saniert und es wurde teilweise um bzw. angebaut.
Folgende Investitionen wurden getätigt:
o Fenster größtenteils mit Rollläden, Haustür & Innentüren, Elektrik,
Wasser & Abwasserleitungssysteme: 1994
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o Fußbodendielung teilweise im Wohnzimmer: 1994
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o Modernisierung Bad & WC: 1994
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o Einbauküche: 1994
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o Dacheindeckung mit Wärmedämmung oberste Geschossdecke: 1994
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o Doppelgarage (Blech) & Geräteschuppen: 1994
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o Malerarbeiten + Laminat teilweise neu: 2024
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o Warmwasserspeicher + Gastherme neu 2024 - 2025
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o Küche Geschirrspüler + Kochfeld + Backofen neu 2024 - 2025

Ausstattung & Möglichkeiten

Dieses gemütliche Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine vollständig ausgestattete Küche und ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Zimmer sind individuell nutzbar und bieten gute Stellflächen für Möbel.
Im Teilkeller befindet sich die von den ehemaligen Mietern regelmäßig genutzte Einbausauna und eine extra dafür geschaffene
Duschmöglichkeit.­ Dieser Bereich sollte mit ein paar kleinen Renovierungsarbeiten & Reparaturen wieder im alten Glanz
erstrahlen.
Die Einbauküche verbleibt im Objekt, die anderen Möbel könnten nach Vereinbarung teilweise übernommen werden.
Das Objekt bietet eventuell noch die Möglichkeit anzubauen oder durch Aufstockung ein ausgebautes Dachgeschoß mit Wohnfläche zu schaffen. In den vorhandenen Wohnräumen könnte durch eine Raumtrennung im Wohnzimmer schon ein zusätzlicher Raum entstehen.

Außenbereich­

o Grundstück: ca. 827 m²
o Sehr gepflegter Gartenbereich, hauptsächlich mit Rasenfläche
o Baumwuchs vorhanden
o Weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Terrasse, Wintergarten,
Gartenteich, Swimmingpool usw. möglich
o Garagen vorhanden, zusätzliche Stellplätze möglich

Energie und Technik

o Energieausweis: vorhanden (Verbrauchsausweis)
o Endenergieverbrauch: 192,55 kWh/(m²·a) – Klasse F
o Heizung: Gastherme

Provision:

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Bei diesem Objekt fällt keine Käuferprovision des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises an.

Sonstiges:

Weite­rführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift &
Telefonnummer).
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt liegt an einer Nebenstraße, die meist nur von Anliegern befahren wird. Der Eingang erfolgt über einen Anliegerweg der absolut verkehrsberuhigt ist, es gibt keinen Durchgangsverkehr da das eine Sackgasse bzw. die Zuwegung zum See ist.
Diverse öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich im Ort.
o Ort: Bad Saarow
o Infrastruktur: Ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zu Wasser
(Scharmützelsee), Bad Saarow ist bekannt für Entspannung,

Natur, und hochwertige Freizeitangebote

o Freizeit und Naherholung: Bad Saarow ist berühmt für Thermalsolebad
(Therme), Seengebiete, Rad- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze,
Wellness- und Spa-Angebote
o Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung: Gute Grundversorgung,
Arztpraxen, Apotheke, Bus-/Bahnhaltestellen in der Nähe
o Familie und Lebensqualität: Familienfreundliche Infrastruktur, sichere
Wohnumgebung, hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

B­esonderheiten von Bad Saarow

o Wunderschöne Seen- und Waldlandschaften rund um den
Scharmützelsee
o Breites Freizeitangebot: Wassersport, Golf (z. B. Kurpark- und
Seeflächen), Wellness, kulturelle Veranstaltungen
o Historischer Kurortcharakter mit moderner Infrastruktur
o Gute Anbindung an Berlin (Autobahnen/ÖPNV) und umliegende Städte